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[ 城上城 ] 营销策划推广报告 一 . 项目基本资料及本案 SWOT分析 1. 项目基本资料及户型面积分析 1.1 项目基本资料 地理位置：营口站前区新兴大街与光华路交汇处 占地面积： 47000 ㎡ 建筑面积： 155000 ㎡ 容 积 率： 3.2 绿 化 率： 30% 建筑形式：西班牙风格 建筑栋数： 17 栋 产品类别：住宅 公建 会所 详细分类：住宅 多层 小高层 高层 联排别墅 公建 一层公建 二层公建 独立公建 会所 1.2 户型面积分析 住宅分析： 商品房区整体规划栋数统计 总计规划住宅 12 栋，其中 地块一： 9 栋，分别为 C1—C8，A4 地块二： 3 栋， D1、D2、D3 地块一和地块二产品规划 产品类别 地块一 地块二 联排别墅（ 3F） 2 栋（ D2、D3） 层 （6F） 1 栋 6 层（ C6） 小高层 （11F） 8 栋（ C1-C8） 1 栋（ D1） 高 层 （18F） 2 栋： C1、C2 （24F） 1 栋：A4 地块一产品户型面积统计分析 楼号 C1 C2 C3 C4 C5 C6 C7 C8 户数合计 占比 户型格 面积 户数 面积 户数 面积 户数 面积 户数 面积 户数 面积 户数 面积 户数 面积 户数 局 一室一厅 59 18 18 3 ．5% （纯南 向） 二室一厅 82 18 82 18 36 60% 一卫 （纯南 向） 二室二厅 102 16 102 16 90 18 90 18 90 18 97 60 90- 88 92- 38 272 一卫 92 95 三室二厅 108 16 108 16 104 18 122 18 104 18 103 22 106 18 126 36 ． 一卫 5% 三室二厅 133 32 133 32 64 二卫 合计