北美购房网美国房产百科去美国买房一定要了解.pdfVIP

【北美购房网】 美国房产百科，去美国买房一定要了解 房地产 Real estate property 别墅 House 别墅通常可细分为两类 -single family house 和 multi-family house ，前 者最为常见且无常见且为物业费。 独立屋（SingleFamily House ） 又称独立别墅，是我们中国人最熟悉的一种房屋类型，即独门独院，上有独立 空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前後 都属於独立空间，一般房屋周围也都有面积不等的绿地、院落。独立屋形式上 有平房（Bungalow 和 Raised-bungalow ）、楼房（包括一层半、两层、两层 半，甚至三层）和复式几种。 多户住宅 (Multi - family house) 外形与独栋独立屋相似，一般为二至三层建筑，带前後院。建筑内有二至四个 不等的独立单位，每个单位有独立的厨卫设备，以及电表、瓦斯表。通常多家 庭屋的业主，会自住其中一个单位，其他单位出租，用来支付房屋贷款。 法拍屋 (Foreclosure) 屋主没有拥有房屋的产权，因为屋主不能及时还贷款所以当宽限期间结束後 若，那麽屋主抵押给银行的房屋的赎回权将被取消，房产就会被法院拍卖。 亏本出售的法拍屋 (Shortsale) 屋主是卖房人，将房屋以低于所欠的借贷金额价出售，但卖价由银行或者是债 权人决定。通常销售所得不足以偿还贷款，银行还需承担部分损失。此时业主 仍拥有房屋的产权。 银行持有的法拍屋 (Bank owned (REO)) 屋主若付不出钱，银行又不批准短售(SHORT SALE) ，一段时间后就会变成银 行屋(REAL ESTATE OWNED)。 联排别墅 ( Townhouse ) 指由几幢二层至四层的住宅并联而成有独立门户的住宅形式，每户建筑面积一 般在 140—300 多平方米之间，有面积不小的私家花园（一般即属於该户的前 後私家庭院，面积 50— 100 平方米），还设有专用车位。有的还有地下室或半 地下室。 共同产权公寓（Apartment ） 是个人拥有单户产权的，整个物业由统一物业公司管理的集合型社区，与一般 物业相比，共管公寓拥有更完善的生活配套和休闲娱乐设施，物业的拥有者都 可以共用这些设施。特点是个人不拥有任何产权，仅拥有一部分股权以及使用 权，虽然可以自由买卖，但是需要经过公寓董事会的同意，出让时仅出让股 权。 康斗（Condo ） 是个人拥有单户产权的，整个物业由统一物业公司管理的集合型社区，与一般 物业相比，共管公寓拥有更完善的生活配套和休闲娱乐设施，物业的拥有者都 可以共用这些设施。 车库 (Garage) 可分为两类 - attached (与房子连体的车库) 和 detached ( 与房子分开，独 立的车库)。 MLS 上市屋 英文全称为 Multiple Listing System, 即多重上市服务系统，是 20 世纪 20 ， 30 年代诞生於美国的一种房地产交易方式。它是由许多房地产经纪人联合起来 共同建立，共同系统的信息资源，使客户委托的房地产出售和出租业务能在较 短时间内完成。参加系统的每一位成员均采用独家销售的方式和客户签订委托 合同，然後将此信息输入系统，由参加系统的全体成员共同推销，然後按照一 定比例分享佣金。这个系统在建立初期采用了信息汇编形式，定期将这些汇编 发给系统会员。到 20 世纪 80 年代，由於计算机技的发展，原来的印刷汇编形 式就让位於计算机网络，系统成员按照规定将自己的独家销售的委托网络中心 输入，所有成员在家或在办公室随时都可查看到发生子全市乃至全国的房地产 交易的委托情况。在美国，几乎 90%的房地产经纪都已经加入了 MLS 系统。 非 MLS 上市屋 有一部分卖方，为了保护自己房产的私有性，以及为了防止不必要的闲杂人等 打扰，选择不把自己房产的图片或地址放入 MLS 作为推广途径。这类房产在美 国叫做 OFF MARKET PROPERTY ，也就是线下房产。LApocketlistings 网站 80%的洛杉矶房产就是这种线下房产，我们跟卖方签订协议，未经允许不会把 房屋信息放入 MLS 系统，通过线下联络的方式帮卖方找到合适的买方。 房间 Bedroom 例如: 1Bed, 2Beds 卫生间 (Bathroom) 一般公寓卫生间