2006年房地产估价师考试《房地产估价理论及方法》真题及答案-中大网校.docVIP

2006年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》真题及答案 总分：100分 及格：60分 考试时间：150分 一、单项选择题(共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。) (1)下列不属于房地产区位因素的是（　　）。 A. 交通 B. 用途 C. 环境 D. 楼层 (2)某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50%，假设该住宅楼的总价为2000万元，平均单价为5000元/㎡，楼面地价为1200元/㎡，则该宗土地的总价为（　　）万元 A. 96 B. 192 C. 240 D. 480 (3)某套住宅的套内建筑面积为145㎡，套内使用面积为132㎡，应分摊的公共部分建筑面积为9㎡，按套内建筑面积计算的价格为3500元/㎡，该套住宅按建筑面积计算的价格为（　　）于己/㎡。 A. 3000 B. 3277 C. 3295 D. 3599 (4)某城市居民人均收入自2006年3月1日～2006年9月30日由1200元增加到1300元，某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为（　　）。（过时） A. 0.36 B. 1.22 C. 2.78 D. 3.25 (5)下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是（　　）。 A. 在房地产市场比较成熟且处于