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项目监理规划 工程名称：南京国际商城工程 建设单位：南京国际商城有限 公司 编制： 日期： 审核： 日期： 批准： 日期： 江苏建科建设监理有限公司 本监理规划编制依据 国家及各级政府和部门关于建设监理的有关部门法律、法规及本工程项目审批文件。 与本工程有关部门的标准、设计文件、技术资料。 本工程监理大纲与建设工程监理合同以及与本工程有关的工程总承包合同等合同文件。 建设工程监理规范GB50319-2000。 本监理规划支持文件 （本公司内部文件） 江苏建科建设监理有限公司管理手册 项目监理工作管理规定 监理人员守则 项目监理文档报表管理办法 建筑材料质量控制监理实施细则 工程测量定位放线质量监理实施细则 钻孔灌注桩监理实施细则 深层搅拌桩监理实施细则 钢筋混凝土主体工程施工质量监理实施细则 预应力工程监理实施细则 钢结构工程施工质量监理实施细则 砌体工程施工质量监理实施细则 屋面防水及保温施工质量监理实施细则 混合砂浆、水泥砂浆抹灰工程质量实施细则 面砖饰面质量监理实施细则 玻璃幕墙工程施工质量监理实施细则 楼地面工程施工质量监理实施细则 建筑装饰工程施工质量监理实施细则 建筑给排水专业施工质量监理实施细则 建筑暖通与空调专业施工质量监理实施细则 建筑电气专业施工质量监理实施细则 综合部线施工监理质量控制细则 电梯安装工程监理实施细则 项目监理安全管理工作规定 目 录 工程项目概况； 监理工作范围； 监理工作内容； 监理工作目标； 监理工作依据； 项目监理机构的组织形式； 项目监理机构的人员配备计划； 项目监理机构的人员岗位职责； 监理工作程序 ； 监理工作方法及措施； 监理工作制度； 监理设施； 本工程的相应监理对策。 第一章 规划总则 工程项目概况 工程项目名称：南京国际商城 工程内容：南京国际商城一期工程 工程规模：占地35422.39平方米，裙楼地下2层，地上8层，主楼地下2层，地上35、38层，总面积约21万平米 工程结构：主楼框筒与桩基；裙房框架与桩基； 工程地点：南京中央路201号 业主：南京国际集团股份有限公司 设计单位：上海华东建筑设计研究院 本工程由南北两座塔楼与一个用作商业用途的8层裙房组成。长189m，宽63m。南塔楼结构高度为160.95m，为办公及酒店式公寓，北塔楼结构高度为160.25m，为公寓式住宅。工程性质为丙类建筑，按7级抗震烈度进行计算及构造设防。两座塔楼均属超高层建筑。 南北塔楼的裙房部分为稀柱——筒体结构，柱距达9米，层高为5.5m，裙房以上外框架设置了转换大梁，柱距由9m变成4.5m，成为密柱框架筒体结构，另外在一些特殊部位采用了附加型钢的钢筋砼大梁，以满足建筑的使用要求。 地下结构形式均采用钢筋砼梁板结构体系，局部夹层采用了无梁楼盖体系。由于地下室长度和面积巨大且不设置沉降缝，因此在施工阶段拟在合适位置设置后浇带，并在混凝土材料上采取相应措施，以减少前期沉降差与浇筑大体积砼所产生的收缩裂缝。 基础结构形式为钢筋砼桩筏板基础，底板设计为不等厚度，最厚达2.7m。工程桩选型为钻孔灌注桩，桩径为1.30m、0.65m两种形式，桩长为23~32m不 等，以⑤-2中风化蚀变安山岩作为持力层，嵌岩为0.5m。 砼标号：桩C35，地下室部分底板，顶板外墙为C35S8，地上部分为墙柱C60，其余C35。 安装部分综合本工程的特点，设计考虑了给水、饮水、热水、消防栓、消防喷淋、冷却水循环等系统。排水系统采用了室内污、废水分流以及室外雨污水分流。 供电系统，本工程属一级负荷，两路10KV高压电源进线，另设两台发电机组作为应急电源。 空调系统，本工程采用了独立式空调挂机和风机盘管加新风的空气—水空调系统。冬季供热由锅炉提供，整个系统由BA实行自控和节能。 弱电系统则包括通讯、安保监控、电视播放及监控，公共/消防广播、门禁、周边防盗报警、电子巡更、出入口车辆管理等内容，是一规模庞大的现代化智能建筑。 二. 监理工作范围 监理工作范围如下：根据业主委托及监理合同的有关条款，对南京国际商城工程的土建、安装与装饰等分项工程的质量、进度、造价实行全过程监理。 三. 监理工作的内容与任务 1．监理工作的内容 监理工作内容主要包括六个方面，即质量控制，进度，投资控制，合同管理，信息管理和组织协调六大任务以及对工程施工单位安全工作的督促。 质量控制的任务 2.1确定后续工程项目的质量要求和标准（包括设计、施工、工艺、材料及 设备等多方面）； 2.2熟悉各阶段的设计文件（图纸与说明），参与设计交底和施工图会审，尽可能把设计问题解决在施工之前； 2.3协助业主确