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广州碧花园房地产开发有限公司 资产评估报告书 沪万隆评报字（2007）第36号 上海万隆资产评估有限公司 二○○七年二月十五日 广州碧花园房地产开发有限公司资产评估报告书摘要 上海万隆资产评估有限公司接受岳阳恒立冷气设备股份有限公 司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、 科学的原则，按照公允的标准，为满足岳阳恒立冷气设备股份有 限公司以增发股份购买广州碧花园房地产开发有限公司股权所涉 及的广州碧花园房地产开发有限公司全部资产和负债进行了评 估。 我们对委估资产进行了必要的审核和实地察勘与核对，同时进行 了必要的调研，以及我们认为必要实施的其他评估程序。 一、评估目的 为岳阳恒立冷气设备股份有限公司股改及拟增发股权，所涉及的 广州碧花园房地产开发有限公司净资产价值提供参考依据。 二、评估方法 本次评估采用单项资产加总法。 三、评估范围和对象 本项目的评估范围为：广州碧花园房地产开发有限公司截至2006 年12月31日止经审计的资产负债表上所列示的全部资产和负债。 本项目的评估对象具体为：流动资产、固定资产、递延税款、流 动负债和长期负债。 四、评估基准日 本项目评估基准日是2006年12月31日。 五、评估结果 资产评估结果汇总表 评估基准日：2006年12月31日 金额单位：人民币元 科目名称 帐面价值 调整后帐面值 评估价值 增值额 增值率(%) 流动资产 341,028,459.43 341,034,716.43 824,303,495.05 483,268,778.62 141.71 其中：存货 282,916,340.43 282,916,340.43 764,671,396.71 481,755,056.28 170.28 固定资产 53,079,703.64 53,079,703.64 71,231,555.13 18,151,851.49 34.20 其中：设备类 1,279,427.27 1,279,427.27 1,375,871.70 96,444.43 7.54 建筑物类 51,800,276.37 51,800,276.37 69,855,683.43 18,055,407.06 34.86 递延税款 892,390.93 892,390.93 892,390.93 资产合计 395,000,554.00 395,006,811.00 896,427,441.11 5