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拍卖告知书 【广州市白云区白云山云山南路、自编能仁寺广场街4号之一能仁寺广场小卖部的租赁权】 一、拍卖标的：广州市白云区白云山云山南路、自编能仁寺广场街4号之一能仁寺广场小卖部的租赁权，招租面积共约16㎡（另阁楼面积16㎡），具体见附件《能仁寺广场小卖部平面示意图》。 二、委托人（即“出租方”下同）广州市白云山鸣春谷游览区管理处仅拥有该标的如下处分文件： （一） 四、租赁期限：5年，租赁起止时间具体以租赁双方签订的《租赁合同》为准。 五、免租期：租赁期内，出租方不向承租方（即“买受人”，下同）提供免租期。同时。 六、租金标准：租赁期内第1年的月租金按拍卖会上拍卖成交的月租金计算，从租赁期的第2年起月租金每年在上一年月租金的基础上递增5%，至合同期满。 七、租赁保证金（即履约保证金）、首月租金、设施改造保证金：履约保证金相当于首年3个月月租金的数额。如承租方无违约，出租方在租赁期满且承租方依照租赁合同相关条款办理一切手续后10天内无息如数退还承租方，出现租赁合同提前解除等情形的，履约保证金则按租赁合同相关条款执行，首月租金、设施改造保证金具体交付金额、时间、操作办法见租赁合同的约定执行。其后，承租方在每月5号前直接向出租方支付当月租金； 八、首年月租金保留价：￥5000元。 九、竞买保证金： 标的竞买保证金为￥15000元，竞买人必须在拍卖公告规定的时间内将竞买保证金支付到达本公司银行帐户。拍卖会结束后，买受人（即承租方）须凭佣金发票、租赁保证金及首月租金的收款凭证、与出租方签订的租赁合同到我司办理退还竞买保证金手续，未竞得者的竞买保证金由本公司在拍卖之日起计五个工作日内无息如数退还。 十、该物业产权：因历史原因，本次招租的物业只有《广州市白云山风景名胜区管理局》房地产证，我公司仅依出租方提供的房地产平面附图所示的范围进行招租。 十一、竞买人资格： （一）竞买人必须为具有独立承担民事责任能力的中华人民共和国境内注册成立、有效存续的宗教（教别为佛教）活动场所登记证法人证书的单位； （二）提供经营方案（含经营理念）、安全、文明管理方案、管理人员配置方案及消防、治安应急预案； （三）本标的不接受以企业联合体名义参加报名。 有意竞买者须在拍卖前规定的时间内提供以上相关资料，由出租方对其资料及竞买资格进行审核，符合相关条件且经委托人书面资格确认、并按规定缴纳保证金后，方取得参与竞买的资格。 十二、出租方为配合广州市白云山风景名胜区的文明、规范管理，对承租方（即“买受人”下同）的其他要求： （一）承租方认可并已完全了解该出租标的的现有产权、质量、现状、规划和承诺按照出租方指定的经营范围和面积(具体位置及范围见附件《能仁寺广场小卖部平面示意图》)进行承租经营， 承租方如更改、增加或超出范围经营的，出租方有权解除租赁合同、收回该物业、没收承租方的履约保证金并不向承租方作任何补偿； （二）承租方须在出租方通知其签订物业租赁合同之日起计2个工作日内，按照拍卖前出租方提供的《租赁合同》样本不作修改地与出租方签订《租赁合同》，租金从《租赁合同》起租之日起计。承租方逾期与出租方签订租赁合同则视为承租方违约，承租方已缴付的拍卖佣金、竞买保证金均不予退还，出租方没收承租方的履约保证金、首月租金和设施改造保证金； （三）承租方须对该出租物业的内部设施、设备进行改造完善，费用约人民币2万元，主要包括：物业内部装饰、阁楼下安装天花、视频监控、置办货架、货柜、完善电线、水管、添置防火器材、按照风景区规范制作小卖部灯箱、牌匾、游客意见箱、《服务承诺》等； （四）承租方须在出租标的拍卖成交之日当天内，向出租方支付设施改造保证金人民币2000元，设施改造保证金于承租方完成该物业改造并符合各项要求、由出租方验收之日起10天内不计利息地退回给承租方。但如承租方未按出租方要求完成该物业改造的，出租方要求承租方限时整改，若承租方整改后仍不合格或拒不整改的，出租方有权单方面解除合同、没收承租方的设施改造保证金； （五）承租方须在出租标的拍卖成交当天向出租方缴交首月租金、履约保证金（履约保证金金额为相当于首年3个月的月租金）。履约保证金于物业租赁合同期满、承租方无任何违约行为、办理该物业交还及交清所有费用之日起10天内，出租方将履约保证金无息退还承租方； （六）承租方须于物业租赁合同签订之日起60个工作内自行到相关管理部门办妥营业执照、税务登记、消防审批等一切符合开业的手续，出租方只承担办理上述证照过程中出具相关手续的协助义务，所出具的手续仅限于必须且能够由出租方出具的相关手续；同时，出租方仅以所持有的权属或权源文件（如出租方仅持有复印件的，则仅负责出具与移交权属或权源文件的复印件）为限承担权属文件的出具义务。承租方逾期未办理上述相关证照的，出租方则视作承租方弃权、没收承租方的履