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10 Oct. 2008
2008年 月 沈 阳 建 筑 大 学 学 报（社 会 科 学 版）
第10卷第4期 Vol.10，No.4
文章编号：1673-1387（2008）04-0419-05
我国房地产开发模式研究
余 凯
（福建工程学院经济管理系，福建 福州350108）
摘 要：分析了我国房地产企业的四种开发模式，剖析了建立以房产经营为主的开发模
式对我国房地产业的影响，并提出了推动我国房地产开发模式转变的对策和建议。
关键词：房地产；开发模式；价值链
中图分类号：F293.3文献标志码：A
一、房地产开发的模式 纷颁布土地一级开发政策。目前土地一级开发主
要分两种形式：一种是政府土地储备机构负责实
纵观世界各国和国内房地产发展情况，房地
施土地开发，由土地储备机构负责筹措资金、办
产发展模式大致可分为以下两大类型四种模式：
理规划、项目核准、征地拆迁以及大市政建设等
土地开发盈利模式、房产开发模式、物业增值模
手续并组织实施。在这种情况下，与之配合的开
式和投资盈利模式。下面对这两大类型四个模式
发企业只需负责土地开发具体管理工作，开发企
逐一进行分析和评价。
业仅仅是作为土地储备机构的受托人，具体执行
以房产开发建设为中心的发展模式
1.
一级开发相关事务，开发企业的利润率为开发成
其最大特点利润点来自于土地增值，以土地
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