2011房地产新政解读和应对策略研究.pptVIP

房地产新政解读及 应对策略研究;;中国房地产价格年度走势;针对过快上涨的房价，国家在2010年04月份中旬出台了“国十条”调控政策，通过执行严格的差别化信贷政策打击投机性消费，为楼市降温。;4.17新政后局部成交量出现萎缩，调控效果初显，为继续巩固效果，2010年9月29日中央出台了更为严厉的调控政策;2010年底全国70个大中城市房价出现连续环比上涨态势，并且通胀压力持续加大，在此背景下，国务院于2011年1月26日出台“国八条” 调控力度史无前例;新“国八条” 在2010两轮房地产调控的基础上进一步升级，调控力度史无前例； 行政干预已进入强硬阶段；其中”去杠杆化、去需求化、去市场化”的特征更加明显。;;;严格版细则——北京;严格版细则——北京;;标准版细则——上海;其他城市细则;其他城市细则;贵阳细则;宁波细则;广州细则;日期;2011年，第一轮调控???经启动，且进一步升级；常态化的房地产调控也就此拉开帷幕。 2011三大调控的重点，集中在限购升级，信贷环境持续收紧，以及房产税试点的开征 。 从对市场的影响来看， 短期在于“限购效应”；而中长期，则要关注房产税与信贷环境。;;房产税研究;;;注：五年内卖出统一按持有三年后卖出，五年后卖出统一按持有六年后卖出;政策影响;;当前经济环境;数据上调时间;目前中国利率已进入上升通道， 加息将通过提升开发商资金成本、需求者购房成本，使供求关系放生改变、抑制房价， 初期影响虽然较小，但连续加息后将形成累加效应与利率提升预期；将对市场有明显影响。;以张先生在不同时间购买一套房子，以贷款100万元为例，其在不同时间还款额如下：;多管齐下，房地产市场将承受巨大压力，市场或将进入速冻期。;;;——调控全面升级，楼市将进入速冻期;;2.高周转企业：;;成交量预计将有明显的下滑：新国八条的实施导致市场进入速冻期，限购范围扩大、贷款进一步收紧将严重抑制市场需求的释放，2011年市场全国成交总量将出现明显萎缩，预计较2010年下滑幅度将在20~30%。 房价基本不可能上涨：受市场成交量快速萎缩并将持续较长时间的影响，2011年全国房价将??下滑走势为主。;受政策调控影响，投机、改善型产品受冲击最大，小户型、中低价位住宅受冲击较小。;;2011年房地产市场将进入较长时间的低迷，但仍不乏机会点。;旅游、商业、商办式酒店式公寓等产品则由于不在政策调控之列，受冲击较小，甚至可能迎来快速发展期。;;应对策略;——高流量项目，要灵活运用价格策略;项目应对策略;拿地应对策略;拿地应对策略;结束语一;结束语二