湘江时代住宅维权报告.pdfVIP

关于请求解决湘江时代住宅房屋质量及物业服务等问题的 报 告 长沙先导投资控股集团有限公司： 长沙先导恒伟房地产开发有限公司： 长沙恒图房地产开发有限公司： 湖南建工集团装饰工程有限公司： 湖南华意建筑装修装饰有限公司： 长沙先导物业管理有限公司： 中节能先导城市节能有限公司： 上述公司的相关领导及负责人： 我们是湘江时代（住宅）项目的业主，鉴于楼盘自交付 以来出现了一系列房屋质量和物业服务问题，严重侵害了业 主的合法权益，我们特在此具体列出，请你们尽快拿出解决 方案并向业主书面答复，还业主一个安全、舒适与和谐的家 园。 一、目前出现的问题 （一）房屋装修质量远远未达到承诺（1500 元/㎡）的 标准 1、所有装修设施都是选的最低品质，看似符合合同品 牌约定，实则不能满足居住需求； 1 2、房屋门系纸门，房屋地板系纸地板，门及地板多处 包边破损、裂开，容易翘起变形，可使用期限短； 3、水槽、地漏、抽油烟机等设备的质量问题 （生锈、 止逆阀关闭不严）； 4、柜子后面未贴瓷砖，洗漱盆边缘打胶固定不严，容 易坠落，洗漱盆下漏水顽疾； 5、卫生间无预埋二次排水管，存在永久性缺陷； 6、阳台、卫生间没有找坡，影响排水； 7、墙体瓷砖大面积空鼓，越改越鼓； 8、墙面不平整、沙眼，未进行罩面处理等，踢脚线不 平； 9、防水做得不到位，墙体渗水，墙面污损、返潮发黄。 （二）公共区域 （公摊高达21%）不符合交付条件 1、没有看到规划报建等备案材料，无法确定地下车库、 “幼儿园”场地与设施等是否属于业主共同共有； 2、绿化面积未达标； 3、公共消防楼梯台阶破损严重； 4、公共区域（如每一层的过道墙面）瓷砖空鼓严重； 5、单元出入门门口的顶棚钢化玻璃破碎； 6、小区道理雨天积水严重，影响通行； 7、车库出入口没装缓冲带； 8、小区存在监控盲区，地下室无门禁，小区前后门门 2 禁形同虚设； 9、过道感应灯不灵敏； 10、屋内及过道、电梯里面无手机信号； 11、电梯故障频发，处理不及时； 12、商业楼顶的绿地改放食堂烟道，与广告宣传内容严 重不符； （三）中央空调（名为赠送、实为捆绑销售）质量差、 收费高 1、空调漏水； 2、自动异响、唱歌； 3、制冷（热）效果不理想； 4、出风口材料差，易产生冷凝水，滴落时破坏墙漆和 地板； 5、空调层里存有大量灰尘和建筑垃圾，影响室内空气 质量； 6、空调计量表不合格，空跑、快跑等现象突出； 7、没有出风口的套内面积却要收取空调费； 8、空调收费标准畸高，属于贵族消费标准，不经济， 不节能； 9、中央空调质量差、收费高，不能满足业主需求，然 而房屋外墙又没有为安装空调外机预留位置，剥夺了业主安 装物美价廉挂机空调的选择权。 3 （四）违法“住改商”，影响业主居住，业主生活品质 下降，赔偿风险陡增 1、“集体宿舍”、“员工食堂”、公司等商业的进驻，给 业主使用电梯等公共设施带来诸多不便，安全风险增加； 2、“托儿所”改成了“幼儿园”，导致将来大量幼儿在 小区读书，万一发生事故，业主承担赔偿责任的概率增加； 3、“幼儿园”系占用业主共有房屋及设施开办，但是业 主因其高额学费只能望而止步，业主利益受到侵害的同时又 不能获得任何便利，显失公平。 （五）地下车库的停车收费未与业主协商，标准过高 1、车位设计太小，进出门的直角转弯设计不合理，影 响开车安全； 2、地下车库刚刚开