舜兴物流家电配送中心配送中心项目可行性研究报告.docVIP

深圳市舜兴物流有限公司 舜 兴 物 流 家 电 配 送 中 心 开发项目可行性研究报告 评估单位：深圳市建经咨询有限公司 评估日期：2007年8月28日至2007年9月21日 深圳市舜兴物流有限公司 舜 兴 物 流 家 电 配 送 中 心 开发项目可行性研究报告 目 录 一、报告摘要和结论 1 1.1 评估假设和限制条件 1 1.2 项目评估说明 1 1.3 发起人 2 1.4 项目评价 3 1.5结论与建议 6 二、发起人评估 6 2.1发起人概况 6 2.2 企业财务状况及偿债能力评估 9 2.3 企业目前经营项目及经营状况 11 2.4 企业总体评价 14 三、项目概况与背景 15 3.1 项目概况 15 3.2项目建设条件和建设规模 17 3.3 项目建设合法性分析 18 四、项目市场分析 18 4.1 全国物流与配送市场环境 18 4.2 深圳市物流配送市场分析 21 4.3 区域相关市场状况与规划 25 4.4项目定位 27 4.5 项目SWOT分析 28 4.6项目分析结论 29 五、项目总投资估算与资金筹措 30 5.1测算原则及前提条件 30 5.2 项目总投资估算 31 5.3 项目投资计划 32 5.4 项目资金筹措计划 33 六、项目经济效益与价值分析 34 6.1选取财务评估基础数据与参数 34 6.2项目经营收入和经营税金测算 35 6.3项目经营期成本费用 36 6.4项目利润、投资利润率 36 6.5项目综合经济效益分析 37  一、报告摘要和结论 1.1 评估假设和限制条件 本次评估项目为位于深圳市龙岗区布吉镇坂田村，占地面积48332.33 m2。建筑面积：120246.99平方米。我们在本报告中的有关分析和结论，是建立在以下评估假设和限制条件的基础之上的。 1、假设项目目前所涉及的市场状况不发生很大的不利变化。 2、项目运作方案设定为:只租不售 按只租不售运作方案测算，以供最终决策参考： 3、测算期设定 预计建设期：1#仓库为6个月，2#、3#仓库及商务大厦共计10个月，1#仓库、2007年底完工，2008年投入使用，2#、3#、仓库、商务大厦2008年底完工，2009年投入使用。考虑到办妥竣工验收、会计结转等程序的时间、为便于分析，我们将1#、2#、3#仓库、商务大厦等投入使用前设定为建设期。 只租不售经营期则作如下定义： 项目可经营期限分别设定为1#仓库46年、2#、3#、仓库、商务大厦45年；即1#仓库 2007年到2057年止，2#、3#、仓库、商务大厦2008年到2057年止。 4、项目分析结论是基于以上假设和限制条件之上的，如有变化则本报告需作相应调整 1.2 项目评估说明 经深圳市深圳市舜兴物流有限公司委托，对该项目进行可行性研究评估，以便为企业经营和银行贷款决策提供参考依据。 1、主要评估依据及参考 (1)《建设项目经济评价方法与参数》（国家计委、建设部：计投资[1993]530号） (2)《房地产开发项目经济评价方法》（建设部：建标[2000]205号） (3)《中国建设银行房地产贷款项目评估暂行办法》 (4)《深圳市建设工程技术经济指标》 (5)《深圳建设工程造价信息》 (6)深圳市舜兴物流有限公司提供相关资料。 2、项目简介 舜兴物流家电器物流配送中心项目位于布吉镇坂田村，占地面积48332.33 m2。建筑面积为：120247.09平方米。其中：1#仓库,建筑面积为12003平方米；2#、3#仓库、商务大厦,建筑面积为108244.09平方米，项目总投资估算约为39021.40 万元人民币。 本项目用地由深圳市舜兴物流有限公司于2002年7月8日同深圳市龙岗区坂田村以协议出让的方式取得，2005年5月11日办理了《深圳市建设用地规划许可证》，土地用途为仓储用地，土地面积为48332.33 m2，总建筑面积为120347.5㎡，使用年期为50年，从2007年6月5日至2057年6月4日止。2007年08月24日现场查看，1#仓库主体已基本建成，其他工程正在进行基础施工。 3、目前建设情况 舜兴物流家电配送中心项目1#仓库双层钢架结构主体已施工，部分场地土方已平整，至2006年08月24日1#仓库主体已基本建成，其他工程正在进行基础施工。。 1.3 发起人 1、企业基本情况 深圳市舜兴物流有限公司(以下称“物流公司”)成立于2003年，注册资本8000万，员工128 人，经营家电物流业务，公司2005年末总资产7037万元，净资产5315万元，资产负债率24.47%，营业收入966万元。 公司发展立足深圳，专业经营家电物流业务，主要面向深圳周边及珠三角地区,并以港澳地区乃至海外作为长远发展目标，目前公司经营面积约1.2万平米。 深圳市舜兴物流有限公