当前房价波动原因和趋势分析【定稿】.docVIP

自考本科毕业论文 专 业： 金融 论文题目： 当前房价波动原因及趋势分析 准考证号： 012409203282 姓 名： 刘俊 指导教师： 张静琪 考生电话： 137-0803-3551 成都市（州） 郫 县 目 录 一、当前房价的大背景………………………………………………………………2 二、当前价格形势评述………………………………………………………………2 （一）主要物价指标的变动态势…………………………………………………….2 1、CPI 同比涨幅持续扩大，非食品CPI 相对稳定……………………………2 2、PPI （生产者价格）同比涨幅提高，环比继续上升………………………2 （二）主要资产价格走势……………………………………………………………3 1、房价、房租及居住用地交易价格持续较快上涨……………………………3 2、股票价格振荡上行，交易量有所萎缩………………………………………3 3、国债指数先升后降，市场紧缩预期总体较强………………………………3 4、人民币对主要货币继续小幅升值……………………………………………3 （三）国内市场需求与政策形式等造成的影响……………………………………3 1、刚性需求是此轮房价上涨的根本原因………………………………………4 2、国五条的出台…………………………………………………………………4 三、当前价格走势的成因分析………………………………………………………5 （一）总需求增长强劲推动价格总水平上升………………………………………5 1、世界经济保持较快增长………………………………………………………5 2、总需求增长依然强劲…………………………………………………………5 （二）CPI 同比涨幅持续扩大的主要原因是食品价格上涨加快…………………6 （三）供求矛盾加剧、供给成本上升推动房价加速上涨…………………………6 1、商品房需求持续保持旺盛势头………………………………………………6 2、商品房供给趋紧………………………………………………………………6 3、土地价格上涨推动住房开发成本上升………………………………………7 四、未来经济增长与价格变动趋势预测……………………………………………7 （一）景气指标分析………………………………………………………………7 （二）未来GDP增长趋势预测……………………………………………………7 （三）未来价格变动趋势预测……………………………………………………9 内容摘要： 宏观经济运行保持平稳态势。在宏观政策调整压力下，近期固定资产投资重新显示出较强的增长势头，表明国内的投资需求仍然较为旺盛。同时，在房地产市场调控政策作用下，土地市场竞争强度整体呈回落趋势，流标、流拍比重有所提高。宏观经济和房地产市场的变化传导至土地市场，使得土地市场出现一些新的特点当前的房价各地个异，但是总体的价格高，大多数的工薪阶层很难负担。 近期，全国多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨。8月份北京新建住宅价格环比上涨3.22%，涨幅位居全国十大城市之首；另外据国家统计局发布的7月份70个大中城市的房地产数据显示，南京同比上涨12.8%；郑州同比上涨12.00%。数据的显示预示着新一轮的调控政策到来。 关键词：房价、土地市场、调控政策； 当前房价波动原因及趋势分析 一、当前房价的大背景 当前价格总体水平上升趋势明显。居民消费价格（CPI）同比涨幅持续扩大；工业品出厂价格同比涨幅提高；进口价格涨幅提高，出口价格涨幅回落，贸易条件趋于恶化。房价环比和同比涨幅均创新高。货币市场利率波动加大，总体仍保持平稳。国际原油价格创历史新高，有色金属价格止跌回升，粮价上涨较快，海运价格大幅上涨。 价格总水平上升的原因是总需求增长强劲，产出缺口扩大。CPI 同比涨幅持续扩大的主要原因是食品价格上涨加快。供求矛盾加剧，供给成本上升推动房价加速上涨。 二、当前价格形势评述 （一）、主要物价指标的变动态势 1、CPI 同比涨幅持续扩大，非食品CPI 相对稳定 8 月份CPI 同比上涨6.5%，比5 月份提高3.1 个百分点，比去年同期提高5.2 个百分点。非食品CPI 涨幅比较稳定，年初以来在0.5%与0.7%之间。 分类别看，4 月份以来，CPI 中衣着、交通通讯和娱乐教育文化用品及服务三大类价格同比下降，其余五大类上涨，其中食品和居住类价格涨幅较大。居住类价格年初以来同比涨幅一直在3.7－4.4％，是CPI 上