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房地产开发企业实施绿色施工困境及对策［摘 要］针对房地产企业能源消耗与环境问题日益突出的现实,从房地产开发企业实施绿色施工的必要性出发,分析了房地产开发企业实施绿色施工的困境,从房地产开发企业本身、施工单位和政府的角度提出了促进房地产开发企业摆脱实施绿色施工困境的措施建议。 ［关键词］房地产开发企业；绿色施工；困境；对策 ［中图分类号］F713 ［文献标识码］A ［文章编号］1005-6432（2012）26-0016-03 伴随着我国工业化、城镇化和国民经济的快速增长,城市建设的建设需求、建设速度也在飞速增长。在这一发展进程中,房地产开发企业扮演了重要的建设者角色。然而,作为重要的建设者,房地产开发企业对环境的影响以及资源、能源的消耗都是非常突出的。因此,房地产开发企业绿色施工的顺利落实,对国家和民族的长远发展具有重大意义。绿色施工作为房地产开发企业落实绿色发展战略的重要手段,在实际的推行过程中仍存在许多困境,房地产开发企业绿色施工的实施亟待进一步加强与完善。 1 房地产开发企业实施绿色施工的必要性 对于重要经济产业的房地产开发业来说,绿色房地产开发无疑是房地产开发企业的重要使命,绿色施工是房地产开发企业进行绿色建设的重要环节。 1.1 绿色施工是房地产开发企业竞争取胜的关键 在激烈的市场竞争中,绿色建筑将成为房地产开发企业进入房地产市场的绿色通行证。“绿色建筑”的关键环节则是绿色施工。可以通过采用节能环保的新技术,实现高效、低耗、环保的施工,保证绿色建筑的“绿色核心”,增强房地产开发企业的核心竞争力,为房地产开发企业参与市场竞争提供有力的保证。 1.2 绿色施工是社会公众环境利益的保证 在传统的建筑施工过程中存在很多环境问题,如环境污染、施工扰民以及资源浪费等,这些环境问题在一定程度上损害了广大社会公众的利益。绿色施工作为一种新的“低碳”建造模式,将环境保护视为绿色施工的重中之重,在一定程度上有效地改善了人们的居住环境,保护了社会公众的环境利益。 1.3 绿色施工是推动绿色城市建设的动力 城市是人类政治、经济以及社会活动的中心,建设绿色城市已经成为世界各国政府和房地产开发企业共同关注的问题。绿色房地产开发是绿色城市建设的重要标志,房地产开发企业以实施绿色施工为突破口,协调房地产开发企业与绿色城市发展的关系,推动绿色城市的发展。 1.4 绿色施工是构建两型社会的重要表现 中共十六届五中全会首次把建设资源节约型社会和环境友好型社会确定为促进我国国民经济和社会发展的一项战略任务。房地产开发业作为国民经济的主要支柱产业,它的绿色开发承载着构建两型社会的重要使命。实施绿色施工无疑是房地产开发企业参与两型社会建设的必然选择和应承担的社会责任。 2 房地产开发企业实施绿色施工的困境 长期以来,由于房地产开发企业自身条件以及施工单位、国家政府等外部环境的局限,使得房地产开发企业在目前绿色施工的实施过程中,遇到了很多困境。 2.1 房地产开发企业绿色施工意识薄弱 目前，一些房地产开发商认为绿色施工会增加房地产开发成本,因此在施工阶段不愿重视绿色施工,同时对于绿色开发的公众效益乃至社会效益认识不足,导致房地产开发企业缺乏对于施工单位的绿色施工的管理,并且施工单位的绿色施工积极性也较弱。例如，由于房地产开发企业绿色施工管理不力导致施工现场的大气污染严重、生活污水和施工废水任意排放、固体废物随意丢弃等。 2.2 房地产开发企业对绿色施工单位的考察与选择不够慎重 伴随着经济的快速发展,房地产开发业也在迅猛发展,随之产生的建设施工环境问题已成为社会公众投诉的热点。造成该情况的主要原因就是房地产开发企业没有严格地对绿色施工单位进行考察与选择,盲目地聘用亲朋好友、关系户等不具备实施绿色施工能力的建筑单位,最终不但给企业造成了经济损失,而且给社会带来了负面的影响。很多房地产开发企业虽然在施工招标中要求企业通过ISO 14001环保认证,但并没要求施工单位把绿色施工的技术与管理纳入施工的全过程。 2.3 房地产开发企业对绿色施工监督不严、评价体系掌握尚浅 在一定程度上,绿色施工的有效监督与评价可以有效地检验和促进绿色施工的开展。但当前针对施工单位的绿色施工活动,由于绿色施工过程中管理和操作系统的复杂性,加上缺乏绿色施工评价的固定指标,所以现在还没有完善的绿色施工评价体系。而且房地产开发企业尚无科学系统的监督机制来实施评价与管理,如缺乏建造过程的资源能源消耗和废弃物排放定额等,施工单位的绿色施工水平也就不能予以准确的衡量,由此房地产开发企业就无法确保施工单位的绿色施工完全符合既定的要求。 2.4 政府审批制度不健全、缺乏相应的制度措施 我国虽然已经有了一些环境保护、节约能