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浅议住宅工程质量通病及防治措施摘要：住宅工程的质量直接影响着广大居民的生活质量和生命财产安全，作为设计施工单位，要把确保工程的质量作为最重要的工作来抓。本文从建筑施工的理论出发，从房屋建筑住宅工程质量方面全面的介绍了施工中出现的质量通病的防治方案措施，结合多年的实践经验，分析了住宅工程中部分质量通病产生的原因及相应的防治措施，并就如何加强工程质量管理，减少质量通病的发生，阐述了自己的观点。 关键词：住宅工程质量通病防治措施 建设工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题。由于面广量大，因此对工程质量危害较大，建筑工程质量通病的种类很多。以下就裂缝、渗水等质量通病的问题提出一些措施： 1、质量通病问题举例 1.1 屋面渗漏原因及防治 (1)产生的原因：1)设计因素：有些住宅的设计片面追求建筑形式，造成排水坡度不足或排水管布置的不合理，在瞬时积水的情况下容易造成渗漏。2)施工因素：采用质量不合格的防水卷材，或在铺设卷材时接头处存在空隙，都可能导致渗漏。在施工中，现浇钢筋混凝土板施工坍落度选择不当是产生质量通病的一个重要原因。 (2)防治措施：在设计中，斜板边界等关系到重要使用功能的部位，应绘有详细的施工大样图。仔细选择防水卷材的种类，并对其进行质量检测。严格按照构造要求做好预留洞口边的板筋、板负筋、加强筋等钢筋的制作和安装，在防水层施工时，要严格按屋面防水细部构造要求施工，做好基层处理，泛水以及断面变化部位的锐角都要做成圆弧，减少板的连接应力，便于卷材铺贴；还要注意做好局部附加层的施工。 1.2 厨房和浴厕间的渗漏原因及防治 (1)产生的原因：厨房和浴厕间墙体、外墙的渗漏原因主要是由于砌体强度未达到质量要求，在受到沉降、温差等因素的影响后产生局部裂缝而引起粉刷层开裂，水通过裂缝进入墙体沿砖和灰缝向下向内渗漏。而地面的渗漏可能是由于厨房和浴厕间标高未低于楼面标高；楼面板预留孔口安装管道周边的缝隙堵塞不密实，或堵塞材料的收缩开裂造成的。厕所的下沉式大便器凹坑底板、侧壁未按设计要求做防水层或防水层处理不合格，也会造成凹坑内的积水渗出板底。当然，楼面板砼施工质量不合格，也会引起开裂而形成渗漏。 (2)防治措施：首先要增加砌体的整体强度，设置圈梁、构造柱，采取屋面隔热措施，以避免墙体裂缝的产生。在施工中，严格控制厨卫的标高（应低于楼面标高2cm～3cm），并按施工程序做好预留孔、预埋、安装和堵孔等管理工作。另外，还要充分重视，做好混凝土的质量控制工作。 1.3 半地下室的基础和墙体渗水的防治 (1)位置、间距进行施工，钢筋的绑扎接头焊接接头以及钢筋的锚固，都必须符合新规范规定。为了不让受力钢筋位移，基础和墙板的钢筋相交点应全部绑扎，底板的上层钢筋用钢筋马凳支撑按1.5m×1.5m距离放牢，下层钢筋保护层3.5cm，在双排钢筋的外侧绑扎1.5cm厚砂浆垫块，以保证保护层的厚度，门窗洞的四周加绑附筋，底板各阳角放置放射筋。(2)墙体中穿墙管应预留套管，在套管的外围电焊二道3mm厚钢板止水坏确保不渗漏；套管穿管后在套管与内管之间的缝隙应用沥青麻丝填严，20mm厚油膏封头。(3)为了保证地下室外墙表面平整、光滑和房屋的几何尺寸，现浇模板采用新的夹板立模，12的止水螺栓对拉。为了防止地下室因太长产生挠度，墙板两边用钢管对应支撑。止水螺栓的两头用3mm厚钢板双面满焊。(4)为了防止渗漏，地下室的基础和墙板砼所用水泥、砂、石子必须合格，水泥采用32.5级矿渣硅酸盐水泥，石子粒径5～31.5nbspmm，砂采用中粗砂。浇灌砼前，应清理钢筋中的杂物并浇水湿润，基础和墙板砼应一次性浇筑完成，基础不留施工缝，墙板按设计要求标高处理企口形施工缝，底板砼500mm厚分二层用振动棒振实，每次25 nbspcm最后用平板振动器振平。(5)为了提高基础的整体性，类似于箱形基础，架空层的顶板厚度现改为130mm厚，砼应一次浇筑完成不留施工缝。砼浇筑完24小时要进行保养，保养期为7天。 地下室墙的外墙防水按设计要求，采用氯丁胶乳砂浆防水层施工前基层要清理干净，对于墙上的螺栓从根部割除，刷一道沥青防腐层，现满涂一层胶乳水泥浆后粉6mm厚胶乳水泥砂浆，这样交替涂抹二次成活，泌水层做至室外地坪上300mm处. 1.4外墙透寒渗水。 砌筑外墙的砂浆配合比要符合设计要求，专人搅拌。砌筑时砂浆饱满度不小于85%，采用三.一砌筑法，要随时抽查，不合格要求返工。 2、加强质量管理，提高住宅质量 (1)施工单位要严格执行三检制，并严格履行验收签字程序，对于验收不合格的，坚决不允许进入下道工序的施工，要严格按照国家施工质量验收标准所规定的质量验收责任、程序和验收方法进行验收。(2