房地产法题.ppt

5. 根据《房地产管理法》的规定，房地产转让的禁止条件包括( )。 A．行政机关强制决定限制房地产权利 B．依法收回土地所有权 C．共有房地产未经其他共有人书面同意的 D．地方立法规定禁止转让的情形 6. 未按约定动工期限开发土地，根据国家法律规定可作以下处理（ ）。 A．无偿收回土地使用权 B．强制收回土地使用权，但给予适当补偿 C．可以征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费 D．可以征收相当于土地使用权出让金20％以上的土地闲置费 ABCD AC 7.按照《物权法》的规定，下述财产所有权只能是属于国家的是（ ） A．矿藏 B．水流 C．海域 D．土地 8. 按照《城市房地产转让管理规定》，下述属于房地产转让其他合法方式的是( )。 A．房地产作价入股 B．一方出土地一方出资金合作建房 C．以房地产抵债的 D．房地产赠与 9. 根据《物权法》的规定，下述作为抵押财产的是( )。 A．建筑物和其他土地附着物 B．建设用地使用权 C．正在建造的建筑物 D．土地所有权 10. 在房屋拆迁管理中，下列表述中不正确的有（ ）。 A．开发商必须申请办理房屋拆迁许可证 B．必须委托专业拆迁单位实施拆迁 C．开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁 D．必须经过合法的程序后才能强制拆迁 ABC ABC ABC ACD 11．征用土地的费用一般由下列费用构成( ) A．迁移移居补偿 B．土地补偿费 C．安置补助费 D．青苗补偿费 E．房地产开发建设基金 12．土地利用与保护的原则集中体现在《土地管理法》中，该法规定，这些基本原则包括( ) A．切实保护耕地的原则 B．十分珍惜、合理利用土地的原则 C．全面规划，以土地利用总体规划管制土地的原则 D．开发、利用与整治保护相结合的原则 E．保障土地可持续利用的原则 13. 依法取得国有土地使用权的途径有（ ） A划拨 B出让 C转让 D抵押 E房地产租赁 BCD ABCD ABCE 14.下列活动中，属于房地产服务业的有（ ） A 房地产经纪 B 房地产咨询 C 物业管理 D 房地产评估 E 房地产开发 15．（ ）土地使用权可以通过划拨取得。 A学校教学楼 B 医院 C 企业厂房 D 经济适用房 E 商场 16．农民集体所有土地中所指的农民集体的范围包括（ ） A集体企业 B乡农民集体 C村农民集体 D镇农民集体 E村内两个以上农村集体经济组织的农民集体 17. 房地产业是从事房地产( )的产业。 A．开发 B．经营 C．建造 D．管理 E．服务 BCDE ABCD ABD ABDE 18.地役权具有的特征包括( )。 A．地役权是使用他人土地的权利 B．地役权是使自己土地便利的权利 C．地役权是不能使自己土地便利的权利 D．地役权具有从属性和不可分性 E．地役权不具有从属性和不可分性 19. 下列关于将已出租房屋抵押的表述中，正确的有( )。 A．房屋所有权抵押，房屋占用范围内的土地使用权同时抵押 B．抵押权实现后，原房屋租赁合同在有效期内对抵押房地产的买受人继续有效 C．抵押权实现后，房屋租赁合同对受让人不具约束力 D．房屋所有权抵押，房屋使用权也同时抵押 E．抵押人应将房屋租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人 ABD ABE 20.房屋租金分为( )。 A．成本租金 B．商品租金 C．市场租金 D．商业性租金 E．标准租金 21. 房地产权利人因( )等事项应当申请房地产权属转移登记。 A．房屋买卖 B．房屋继承 C．法定名称变化 D．房屋改建 E．房屋用途变化 22. 房地产法律关系的构成要素有?（ ） A： 主体 B： 客体? C： 权利 D： 责任? E： 义务? 23. ?房产税的征税范围为( ) A.城市 B.县城 C.建制镇 D.工矿区 E.林区 ?? ABC AB ABCE ABCD 24.不得设定抵押的房地产是（ ） A.权属有争议的房地产 B.列入文物保护的