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第五部分：项目营销推广策略 龙城花园（龙邸）目前销售状况还是不错的，这个项目215套房，先期达到3栋楼的销售，差不多销售了有三分之一，龙城花园（龙邸）施行 “体验式营销”是购房者在最终签订购房合同之前有机会免费在小区居住24小时，真实体验社区生活，然后再决定是否购买。 将体验式营销做的更加深入 走别墅“会所经济”方式 龙城花园（龙邸）活动 1、龙城花园（龙邸）销售预热，答谢酒会彰显完美生活 2、春想暨龙邸四重院落风情体验日 3、龙城花园五期“龙邸卡”一日体验活动 4 楼市动态纵横 国土资源部：调查11市工业用地 北京：满足三条件 住宅楼可商用 政策篇 北京：推出“巨无霸”限价地 广州：市区土地“肥搭瘦”出让 北京：下半年住宅用地将达840万平方米 海口：将建1000套廉租房 北辰地产：92亿元竞得长沙新河三角洲 万科：一个月内狂砸近60亿买地 土地篇 易宪容：美国地产模式更适合中国内地 任志强：高房价提升城市竞争力 全球：房地产投资势头强劲 英国：要建300万套买得起的房子 企业篇 市场篇 评论篇 海外篇 编辑：喻铨 光大银行：首推房屋净值贷款 地产龙头股：集体暴涨 金融篇 土地市场资讯 地产市场资讯 地产企业资讯 地产金融资讯 行业评论 国土资源部：调查11市工业用地 地产政策资讯 7月2日，国土资源部下发《关于开展工业项目建设用地控制指标执行情况调查的通知》，表示将对天津、辽宁、上海、江苏、福建、河南、湖北、湖南、重庆、四川、陕西等部分省市工业项目用地指标控制情况进行全面检查。 检查的目的：一是检查自2004年开始实施的工业项目建设用地控制指标的执行情况，二是为实施3年多的控制指标内容修订工作铺路。 调查内容包括：地区的工业项目建设用地控制指标贯彻落实情况以及实施效果、管理经验、突出问题等，并提出修订全国工业项目建设用地控制指标、强化控制指标管理的意见和建议。 国土资源部要求各相关省市的国土资源管理部门要在7月20日以前全面完成工业项目建设用地控制指标执行情况调查任务，上报调查报告和工业项目建设用地控制指标执行情况调查汇总表。国土资源部还将选择部分重点地区进行实地调查。 土地市场资讯 地产市场资讯 地产企业资讯 地产金融资讯 行业评论 地产政策资讯 北京：满足三条件 住宅楼可商用 北京市工商局表示，现在对于满足“全体业主同意”、“整栋楼住户都是商住”、“按照商业住宅设计、建造、管理”三个条件的楼盘，不再要求住宅性质必须变更为“商业”，也允许这类楼盘集体办理备案手续，可以在楼内开办公司。这是市工商局宣布“住宅禁商”政策一年后，《物权法》颁布以来首次出现在该政策上的松动。 只要满足三个条件即可办公司：一是必须经过楼盘内全体业主的书面授权同意； 二是整栋楼内的住户都是商住； 三是整个楼盘在设计之初达到商住的硬件使用条件。 另外，还要求在楼盘及周边可能有利害关系的小区内张贴公告，征求意见后，没有异议才允许。 土地市场资讯 地产市场资讯 地产企业资讯 地产金融资讯 地产政策资讯 行业评论 7月2日，北京市第三批限价房地块常营乡限价地块招标文件发布，当天即有北辰、城建、华润、懋源、万通、万科、富力、招商、金融街、国华职业、永泰、保利等北京知名房地产公司争买标书。 常营两限房项目的销售限价为每平方米5900元，创下了限价房的最低价。然而，101万平方米的超大限价房地块的推出是否能改善北京房价高企的局面，还是个未知数。在上半年双限地成为北京供地主体的情况下，政府再次高调推出大规模的双限地，显示出政府决心拉低房价的决心。 北京：推出“巨无霸”限价地 土地市场资讯 地产市场资讯 地产企业资讯 地产金融资讯 地产政策资讯 行业评论 广州：市区土地“肥搭瘦”出让 广州市一批共9宗“烂尾地”成功拍出。尽管出让条件苛刻，而且限制重重，开发商并没有因此改变拿地的热情。还是有万科、富力、保利等巨头参与了拍卖。最后，万科以8.8亿元拍得第一组地块；广电房地产以2.67亿元拍得第二组地块；振高集团有限公司、振皓有限公司、翠桦有限公司联合体竞得第三组地块，地价3.16亿元。 对于“肥搭瘦”捆绑拍卖以及附带市政地块的拆迁，广州市国土房管局表示，主要为解决老城区停车难、公建配套不完善的问题，将部分因涉及文物保护或其他原因不适合进行商品房开发的“烂尾”地，转作市政设施用地。但是此类“烂尾”地块的原开发企业基本已破产，加之地块不再具备商业开发条件，通过市场机制解决这些地块拆迁补偿遗留问题存在困难。 北京：下半年住宅用地将达840万平方米 土地市场资讯 地产市场资讯 地产企业资讯 地产金融资讯