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建筑设计知识培训 第一章　项目背景 在青岛经济技术开发区中，唐岛湾被确定为青岛西海岸的CBD商务中心区，开发区经济有老城区向南迁移现象，位于珠江路两侧及滨海大道附近的楼盘项目会有很大的升值潜力。 中南海湾新城项目正处在这一千载难逢的大好时机之中。在用地布局、道路交通、景观环境、公共配套等方面充分吸收先进的规划理念，并结合青岛的地方特色，合理规划，建设环境优美、配套齐全的现代化滨海社区。 本工程分为东西两个大的地块，西面靠近商业步行街的地块称为“A地块”，东面靠近武夷山路的地块称为“B地块”。A地块主要布置星级办公、写字楼、酒店，及商业裙楼，B地块主要布置8栋高档次的海景住宅楼及少量的商业及一些配套设施。 第二章　现状概况 区域位置及自然环境特征 （一）区位位置 青岛地处山东半岛东南部，位于东经119o30’～121o，北纬35o35～37o09，东南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。全市总面积10654平方公里，其中市区1102平方公里，所辖胶州、即墨、平度、胶南、莱西5市9552平方公里。 本项目地点位于青岛市黄岛经济技术开发区唐岛湾畔，北临珠江路，东靠武夷山路，西接井冈山路，南向唐岛湾。该地块属于开发区商业中心区域，与海岸线仅百余米，地势平坦，是开发绝佳的开发地块。 （二）自然环境特征 本小区规划范围内建设用地条件较好，地势平坦、起伏不大，平均海拔4~5米。 青岛市年平均气温12.3℃，尚称适宜。年内以1月份为最冷，平均气温-0.9℃；8月份最热,平均气温25.3℃；百年来极端最低气温以1931年1月10日之-16.9℃为最低,而极端最高气温出现在2002年7月15日,最高气温达38.9℃。青岛气温的日较差较小。具有海洋气候的特征。 二、现状土地利用 本小区规划范围内待开发的荒地。 三、现状建设情况 中南海湾新城南向新建的滨海大道，西南向海边是市政府规划建设中的永景广场，东北侧为市政广场及金沙滩所在地，是开发区经济、居住、商业、人文景观最集中的中心地带。西侧为千禧龙花园。 四、现状道路交通 北向珠江路将规划建成双向6车道的景观大道，东向为紧邻武夷山路，西侧为在马濠运河的历史痕迹上建设井冈山路商业街，南侧为规划路。 规划及建筑设计 一、规划依据 1、《城市规划编制办法》及实施细则； 2、《城市居住区规划设计规范》（GBJ50180－93）； 3、《人民防空地下室设计规范》（GB50038-94）； 4、《高层建筑设计防火规范》（GB50045-95）； 5、《民用建筑设计通则》（JGJ37-87）； 6、《青岛市城市建筑规划管理办法》； 7、卫生、防疫、交通、环保按国家相关规范执行。。 规划目标及原则 1、规划目标 以先进的居住区规划理念为指导，借鉴成功的滨海高标准居住小区项目的市场经验，创造生活便利、配套齐全、环境优美、修改突出，能体现时代文化气息的现代化园林社区，达到经济效益、社会效益和环境效益的统一。 2、规划原则 （一）规划超前原则——规划按照建设现代化高尚住区的要求，道路交通、绿化景观、公共设施、市政设施均按高标准规划，使之能适应城市建筑不断发展的需要。 （二）技术领先原则——在良好的规划理念指导下，实施过程中，充分利用最新的材料、技术，保持技术的领先。 （三）生态原则——维持现有生态肌理，保持生态系统的稳定性、连续性及多样性，达到人与环境的共生。 （四）整体性原则——强调居住小区建设及管理的整体性，保证居住小区有序发展。 （五）滚动发展原则——统筹规划、分期实现、自我完善。 （六）可操作性原则——通过细致完善的实体规划，确定具体的、具操作意义的规划数据，为规划实施提供指导。 三、规划构思　 １、设计理念 （一）“以人为本”的设计理念 以人为本的设计理念贯穿于本次规划设计的全部层面。包括区位分析、用地布局、景观设计、设施配套及其它配套技术性工程等各个方面，均立足于满足人们的居住心态、视觉感受等各方面的要求，使人不单是“住家”，更是要“爱家”，以家为荣。 （二）“塑造环境，突出特色”的设计理念 人们对居住空间的要求已不单纯停留在“住宅户型”的层面上，而是更多的将重点转移到“居住环境”的更高层面上。居住环境与景观已经成为评价人们生活水平的主导因素之一。然而居住环境不仅仅等于简单的绿化，一个成功的、让人过眼不忘的环境设计包括有更多的对现状自然条件的利用和对用地人文资源的挖掘，必须有其独特的个性。 2、总体构思 A区：规划符合城市CBD功能特征酒店及办公等高层建筑。在整个CBD中利用其超高层的优势，创造出CBD入口的地标建筑。 B区：规划在满足一般小区规划中所强调的功能合理、交通方便、配套齐全等共性同时，更着眼于个性的塑造。 四、规划布局 A区： A地块北面布置星级办公、南面布置写字楼及酒店，裙