物业管理本制度与政策考试试题1.doc

物业管理基本制度与政策考试试题 一、单项选择题（备选项中只有一个符合题意） 1、《物业管理条例》调整的业主选择物业管理企业的方式是（ ）。 A、法定 B、选聘 C、招聘 D、委派 2、物业管理活动的基础是（ ）。 A、物业服务合同 B、物业交易合同 C、物业劳务合同 D、物业管理合同 3、以下关于物业管理的说法中，正确的是（ ）。 A、物业管理是一种行政行为 B、物业管理是一种市场行为 C、物业管理是一种政府行为 D、物业管理是一种社会行为 4、物业管理起源于19世纪60年代的（ ）。 A、美国 B、英国 C、法国 D、新加坡 5、我国物业管理是在城市房地产综合开发和住房制度改革背景下，通过实行住房（ ）制度而逐渐发展起来的。 A、商品化 B、私有化 C、城市化 D、社会化 6、全国第一部物业管理地方性法规产生于（ ）。 A、广州 B、深圳 C、北京 D、上海 7、建设部建立全国物业管理企业信用档案系统的年份是（ ）年。 A、1994 B、1998 C、2000 D、2002 8、我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是（ ）。 A、《全国优秀管理住宅小区标准》 B、《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》 C、《城市新建住宅小区管理办法》 D、《关于实行物业管理企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》 9、物业管理的基础是（ ）。 A、业主的财产权 B、物业的管理权 C、建设单位的所有权 D、政府的行政权 10、业主大会的基本议事规则是（ ）。 A、权利集中 B、集体领导 C、民主协商 D、政府规定 11、依据国家相关法律、法规规定的、业主应当共同遵守的行为准则，对全体业主具有普遍约束力的是（ ）。 A、业主委员会章程 B、业主公约 C、公众制度 D、装饰装修协议 12、代表和维护全体业主共同利益的有效机制是（ ）。 A、业主公约制度 B、业主大会制度 C、业主委员会制度 D、物业管理制度 13、物业管理的重点是公共部位和共用设施设备，这是物业管理服务（ ）特点。 A、产品公共性 B、受益主体广泛性 C、管理事项的综合性 D、物业服务合同的长期性 14、在物业尚未交付业主之前，物业服务费的缴费主体是（ ）。 A、建设单位 B、施工单位 C、业主大会 D、业主委员会 15、目前我国物业管理服务费的定价形式是（ ）。 A、政府定价 B、政府指导价 C、市场定价 D、政府指导价和市场调节价 16、对于实行酬金制的物业服务收费中的物业服务支出的性质是（ ）。 A、物业管理企业经营性收入 B、物业管理企业营业外收入 C、代管性质的业主所有资金 D、物业服务成本 17、物业管理企业和业主之间的关系是（ ）。 A、平等的民事主体关系 B、管理者与被管理者的关系 C、主人和佣人的关系 D、合作伙伴之间的关系 18、业主委员会是业主大会的（ ）机构。 A、决策机构 B、常设机构 C、执行机构 D、管理机构 19、物业共用部位、共用设施设备专项维修资金属于（ ）所有。 A、业主 B、业主大会 C、业主委员会 D、物业管理企业 20、业主大会筹备组应当自组成之日起（ ）日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议。 A、10 B、15 C、20 D、30 21、业主委员会应当在召开业主大会会议（ ）日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。 A、10 B、15 C、20 D、30 22、业主大会作出的一般决定，必须经与会业主所持投票权（ ）以上通过。 A、1/3 B、1/2 C、2/3 D、3/4 23、业主委员会成立备案时间为自选举产生之日起（ ）日内。 A、10 B、15 C、20 D、30 24、业主临时公约制定的主体是（ ）。 A、物业管理企业 B、开发建设单位 C、社区居委会 D、房地产行政机关 25、物业共用部位、共用设施设备的所有权人是（ ）。 A、全体业主 B、物业管理企业 C、开发建设单位 D、业主委员会 26、采取邀请招标方式的，招标人必须向（ ）个以上的物业管理企业发出投标邀请