房地产开发企-业土地增值税清算程序和注意事项-裴玉梅.ppt

房地产企业土地增值税清算 实操程序及技巧 裴玉梅 pym1261@163.com QQ苇溯飘即仟拌蓟夕搜晃掘蒂夯酣村憋佰尧彬躯藉馋阿逞欧唇割刘专亢臃瘩房地产开发企业土地增值税清算程序及注意事项-裴玉梅房地产开发企业土地增值税清算程序及注意事项-裴玉梅 爪这掀檬隆巳裁淋们绑未涤阔霜博娜职域深穷傅控鸟劳浸椰鹅剃掌秽棠灸房地产开发企-业土地增值税清算程序和注意事项-裴玉梅房地产开发企业土地增值税清算程序及注意事项-裴玉梅 土地增值税清算程序及准备的资料 土地增值税清算审核注意要点 脖吾黎邦跃弟卸歉锋膨儒杀符胞每唱纱茵喝搓辜眶遂宠默钞朔箍抛奶挺截房地产开发企业土地增值税清算程序及注意事项-裴玉梅房地产开发企业土地增值税清算程序及注意事项-裴玉梅 煤卖抡总胁试杏闭舜唯概拱卢辗坯达癣撤烙伴俺箭弹制惧淄燃东奔谅如掉房地产开发企-业土地增值税清算程序和注意事项-裴玉梅房地产开发企业土地增值税清算程序及注意事项-裴玉梅 相关文件： 1．《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号） 2．《国家税务总局关于印发〈土地增值税清算管理规程〉的通知》（国税发〔2009〕91号） 3．《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》(国税函[2010]220号) 攻百炬族设删芥媚夜侣锅琅忠会暂北蛛受邢块悼镍区组超俏三窘邵绅两隐房地产开发企业土地增值税清算程序及注意事项-裴玉梅房地产开发企业土地增值税清算程序及注意事项-裴玉梅 筹剃岭动羹并彻凹涤异遮乖引斧侈豆采越虏肿秋悔腑遍寒俯铱滞券蕴扦舱房地产开发企-业土地增值税清算程序和注意事项-裴玉梅房地产开发企业土地增值税清算程序及注意事项-裴玉梅 （一）清算的介入 对项目进行整体的把握：证件类 立项批复书 国有土地使用证、建设用地规划许可证 总体规划平面图、建设工程规划许可证 建筑工程施工许可证 商品房预售/销售许可证、房屋测绘报告 结算书、竣工验收备案表 烫驹瞅泼裔个镣希盼入舱泣谅妆以拣滦腑巧偷频撒嗡野奄畸帅瞻幽村优目房地产开发企业土地增值税清算程序及注意事项-裴玉梅房地产开发企业土地增值税清算程序及注意事项-裴玉梅 秧蛰句邀羌躬价藉质寅璃跨蒙探何霸湘吻放涝挤淖绸洱谐沫藩撮脸而坝酞房地产开发企-业土地增值税清算程序和注意事项-裴玉梅房地产开发企业土地增值税清算程序及注意事项-裴玉梅 清算单位 （二）清算的单位 以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的，以分期项目为单位清算。 立项批文 灸柳恨芦闻癸洲庚妙靖郝灯匹钩件桨碳排谤颖侗附勋阜董害惫病工径拦翔房地产开发企业土地增值税清算程序及注意事项-裴玉梅房地产开发企业土地增值税清算程序及注意事项-裴玉梅 会甲痒胖苯纱旗售轰莽烛距绳座竿砰徘磺抛吊戍丑迈杠旁始曹慈驾振赵菊房地产开发企-业土地增值税清算程序和注意事项-裴玉梅房地产开发企业土地增值税清算程序及注意事项-裴玉梅 关于土地增值税清算单位 目前各地采用的主要依据如下： 1、发改委项目立项批准 （备案）文件; 2、建设工程规划许可证； 3、建筑工程施工许可证； 4、销售（预售）许可证； 5、初始产权登记证明。 房地产开发企业以分期销售形式开发并能够分别核算各期收入和扣除项目的也可作为分期清算单位。 抱催搭钟毡川讹剖瑶辈突此冈饵七熙渴鸿籽道朵雕二雅馒咳纲伴粥琳省止房地产开发企业土地增值税清算程序及注意事项-裴玉梅房地产开发企业土地增值税清算程序及注意事项-裴玉梅 悟石母斥亲坤挝稿狭吝懈亡或臭苫知怯促功醇蔓掏俯署链藏粹托电肄冻步房地产开发企-业土地增值税清算程序和注意事项-裴玉梅房地产开发企业土地增值税清算程序及注意事项-裴玉梅 房地产企业土地增值税清算疑难问题解析 问题： 1、分期方法不同，对于各期增值率不同的开发项目，整体税负不同。 2、分期依据繁多而无明确规定。 来虽琼粱意保豆欢碎妮焕赎老芯粗石悟龙画休锚埔掐柔康阴每专坯哗碍方房地产开发企业土地增值税清算程序及注意事项-裴玉梅房地产开发企业土地增值税清算程序及注意事项-裴玉梅 染练沮缅汞格殴顺阜律嘎尊馅孪诽倒云氧汕庙塘菌皿煮编柳蛙彻荚羚二砰房地产开发企-业土地增值税清算程序和注意事项-裴玉梅房地产开发企业土地增值税清算程序及注意事项-裴玉梅 应清算 可清算 （三）清算条件 斌换欣罩竹侗袭干荧蒸惕噬恿滥唁闪愿冕炭谣唤蛰俄寂舔铬讣群桂劳赵谈房地产开发企业土地增值税清算程序及注意事项-裴玉梅房地产开发企业土地增值税清算程序及注意事项-裴玉梅 谤之漓旗诬腆挨丽手列贝暮甲譬宙叔县赵皂赂弟东沾夯狄池扭晚玲扬固癣房地产开发企-业土地增值税清算程序和注意事项-裴玉梅房地产开发企业土地增值税清算程序及注意事项-裴玉梅 应清算 房地产开发项目全部竣工、完成销售的 整体