城市建筑竣工测量概述.pdfVIP

城市建筑竣土测量概述 口唐永成 (上海滨江置业房产开发公司 上海200436) 摘要：竣工测量是城市工程建设中不可缺少的重要环节，为工程的交工验收及将来进行的维修、改建、扩建提 供依据；为城市的规划和城市管理提供完整、准确的基础资料；为数字城市的建设提供必备的数据。本文对竣工测 量的现状进行阐述，并对其发展趋势进行分析，以期为我国工程竣工测量的发展提供参考。 关键字：城市建筑 竣工测量 中图分类号：TH 文献标识码：A 文章编号：1007-3973(2007)11-038_2 1施测流程及内容 城市规划行政主管部门提出规划设计条件。建设单位必须依 施测流程如图所示。施测包括平面测量和立面测量。 据规划设计条件向规划部门报批工程设计图等等。获得批准 后，还要接受规划管理部门在施工前的定位、钉桩检查，施工 时的灰线复验检查，竣工后的验收检查。《城市规划法》还规 定。建设项目竣工后6个月内．建设单位应向政府主管部门 报送竣工资料。一般城市的地方政府还规定，未经竣工验收 的项目不得交付使用。因此．现行的法律体系保障了建设项 目推行竣工测量制度的规范性、延续性和长期性。加强项目 的管理便成为一个亟待解决的问题。 2建筑竣工项目管理及信息化现状 工程项目审批及竣工监督审查验收管理是一项复杂的 行政业务．其主要业务流程如下： 平面测量：对建筑物图及周围变化了的地形、地物采用 全站仪进行数据测量。对外业采集的数据，采用如Auto- CAD、CASS等内业处理软件进行内业编辑，生成满足要求的 数据。 立面测量：采用全站仪对竣工建筑物的室内外地坪、建 筑顶部、女儿墙、屋脊、屋檐、悬挑底部等的高程进行测量。通 过内业计算，求解出各点相对于士o．oo(一般是建筑的室内地 坪，可以根据设计图纸确定)的高度。 竣工测量结束后。应对竣工测量成果进行归档并提交质 检部门检查。竣工测量成果档案应包含如下内容：档案基本 信息(含档号、工程名称、委托单位、测量部门、完成日期等)、 档案目录、建设工程规划许可证附件、建设工程规划许可证 附图、合同授权审批表、竣工测量成果报告书、竣工成果表 (含竣工平面图和建筑立面图)、竣工测量手簿、竣工测量的 电子文件、地形更新图及相关数据及工作说明内容等。相关 (1)建设工程项目的申报。由建设单位向市规划委员会或 内容应签字、盖章，并依法负相关法律责任。 市规划委员会分局申报。 按1990年施行的城市规划法以及大多数城市的现行 (2顾目审批，同意将签发建设工程规划许可证。审批依 体制，城市规划区内的建设项目必须履行。一书、二证、三检 据一定的法律程序进行，具有较强的流程性，项目的审批，经 查”的程序。这一程序规定建设项目获得批准之前必须先由 过组件、申报、收件、初审、专项内容审查、缴费、批复等多个 矾协论坛·2007年第ll期l下J 万方数据 环节： 与已普查区竣工测量相结合的方式建立地下管线普查与竣 (3)工程验线测量。验线测量包括灰线验线和正负零验线工测量数据库，即高精度、高可靠性的地下管线现状数据库。 测量．档案内容包括成果报告书、合同书或委托书、合