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（1）采光墙在室外地坪以上的半地下室，其室内高度在2.2米 (含2.2米)以上的，才计算层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和； （2）地下室（2.2m及以下的半地下室）、假层、附层(夹层)、不足2.2米高的技术层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼，插层，以及突出屋面的楼梯间、电梯升顶间，水箱间等均不计层； 调查房屋层数应注意以下几个问题 （3）利用屋面搭盖的与正屋不同结构的房屋不计层； （4）房屋建筑无论是现实还是历史的，各地建筑风格不同、形式多样且差异甚大，因此调查房屋层数，不应在室外凭直观获得调查结果，而应到房屋内部勘查。 房屋按层分类表 房屋分类 单层 多层 中高层 高层 超高层 地下室 房屋层数 一层 2～6层 7～9层 11～29层 30层以上 地下室 2、层次 层次是本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。 层次与层数是两个不同的概念。层次是一序号，层数是描述房屋层次多少的一个量。多元产权房屋中，层次与户号、室号一起组成该房产权属单元的具体坐落。 在存在跃层（复式结构）的房屋中，一般将其各部分的首层都划为第一层，以上相应部位划为同一层次。 三层 三层 二层 二层 一层 （首层） 一层 （首层） 三层 二层 暗楼 夹层 房屋的层次 假层、附层(夹层)、阁楼(暗楼)不另编层次，将其划入相应的层次之中，说明为“某层附层”等。 3、建筑结构 房屋的建筑结构是指根据房屋的梁、柱、墙等主要承重构件的建筑材料划分的类别。 确定房屋的建筑结构及其分类，基本目的是区别和反映房屋建筑的质量等级，按照其承重体系所采用的建筑材料而划分建筑结构的类别参见P111。一幢房屋有两种以上建筑结构时，应以面积大的为准。 房屋建筑结构分类表 结构分类 内 容 代号 缩写 名称 1 钢 钢结构 承重的主要构件是用钢材料建造的，包括悬索结构。 2 钢、钢混 钢、钢筋混凝土结构 承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。如一幢房屋一部分用钢、钢筋混凝土构架建造。 3 钢混 钢筋混凝土结构 承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。 4 混合 混合结构 承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是木材建造，柱是用钢筋混凝土建造的。 5 砖木 砖木结构 承重的主要购件是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱建造的。 6 其他 其他结构 凡不属于上述结构的房屋都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等。 4、建成年份的调查 房屋建成年份是指实际竣工年份。拆除翻建的，应以翻建竣工年份为准，建成年份仅用数字填表即可。一幢房屋有两个以上的建成年份，应分别注明。 调查房屋建成年份，不应用建成年代或时期取代。只有当较古老的房屋建筑调查其具体年份确有困难时，方可按建成年代或建成时期或地方上的习惯方法调查填表，但这种情况是少数的。 五、房屋用途、占地面积、建筑面积的调查 1、房屋用途的调查 房屋用途：是指人们利用房屋从事生产、生活及经营活动的性质。房屋用途这一要素具有很强的时间性，它必须结合调查时间使用。 房屋用途按两级分类，一级分8类，二级分28类。如一幢房屋具有两种以上的用途，应分别注明，并同时划分出各用途部分房屋的面积P109。 房屋用途分类 一级分类 二级分类 内 容 编号 名称 编号 名称 10 住宅 11 成套住宅 指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。 12 非成套住宅 指人们生活居住的但不成套的房屋。 13 集体宿舍 指机关、学校、企事业单位的单身职工、学生居住的房屋。集体宿舍是住宅的一部分。 20 工业 交通 仓储 21 工业 指独立设置的各类工厂、车间、手工作坊、发电厂等从事生产活动的房屋。 22 公用设施 指自来水、泵站、污水处理、变电、煤气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用的房屋。 23 铁路 指铁路系统从事铁路运输的房屋。 24 民航 指民航系统从事民航运输的房屋。 25 航运 指航运系统从事水路运输的房屋。 26 公交运输 指公路运输、公共交通系统从事客、货运输、装卸、搬运的房屋。 27 仓储 指用于储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库用房。 30 商业服务 31 商业服务 指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。 32 经营 指各种开发、装饰、中介公司等从事各类经营业务活动所用的房屋。 33 旅游 指宾馆、饭店、大厦、乐园、俱乐部、旅行社等主要从事旅游服务所用的房屋。 34 金融保险 指银行、储蓄所、信用社、信托公司、证券公司、保险公司等从事金融服务所