房地产基础知识培训及中国房地产特点ppt.pptVIP

三、房地产业特点 1、中国房地产行业的三大特点 作为商品房市场历史比较短的国家，中国房地产行业同样具有三大特点，但并不是特别突出： 经济支柱:财富来源； 政治稳定:权力合法性； 社会公平:财富合理性； 中国房地产行业三大特点总结 用历史的观点看待中国房地产的发展阶段和存在的问题； 中国房地产行业现状：政府的规则错位与企业的能力错位； 生命的本质是使人不断超越自我，房地产的本质就是要使人不断超越既定的社会角色与地位； 三、房地产业特点 第一大特点——经济支柱:财富来源 中国房地产行业经济支柱的特点不是很突出，但在以下两个方面仍然表现明显： 近10年以来，房地产行业投资、商品住宅市场投资、商品住宅销售占GDP比重持续增长； 房地产行业对整个中国国民经济表现出极强的带动作用； 三、房地产业特点 第二大特点——社会政治稳定:权力合法性 中国房地产行业政治稳定的特点主要体现在以下三个方面： 房地产行业的发展大大影响社会就业问题； 急速发展可能导致整个国家经济过热，房地产行业已经成为钢铁、水泥等部分行业过度投资，银行信贷增长偏快的一个源头性因素； 城市改造与拆迁工作极大影响城镇居民生活的稳定和社会政治的稳定； 三、房地产业特点 第三大特点——社会公平:财富合理性 中国房地产行业社会公平的特点主要体现在以下三个方面： 不同收入、职业、学历及城市阶层所拥有的户均房产价值表现出很大的差别； 低收入家庭渐渐淡出一手商品房市场； 城市高价房不仅带来了居民居住的“阶层同质化”，而且加剧了低收入阶层的“精神贫困”、“文化鸿沟”； 三、房地产业特点 2、市场化之后，中国的房地产业同样具有不同于其他行业的产品四大属性： 消费品属性 投资品属性 DIY属性 阶层属性 三、房地产业特点 存量释放 国内住房市场的热销主要是多年来来压抑以久的“存量需求”的释放； 租售替代 新成长的年轻一族是未来住宅的主要购买者,这一阶段十分类似于美国五十年代战后经济复苏,人口流动加大,这一时期的住宅的消费特点是租房市场与出售市场相互替代； 多次置业 收入差距的拉大会使得住房的换手率增加； 住房作为消费品属性的三大特点： 三、房地产业特点 投资品属性的四个来源： 城市化； 土地资源的稀缺性； 产品的持续性和不可移动性； 市场信息的不对称； 三、房地产业特点 住宅后加工属性的决定因素 半成品 个性化 标准化 三、房地产业特点 住宅产品阶层属性的三大特点 财富标志 你属于哪个阶层并不在于你做什么,而在于你居住在那里? 社会身份(身望)确定 你属于哪个阶层并不在于你是谁,而在于你周围的他们(你日常交往的对象)是谁? 社会地位归属 你属于哪个阶层不在于你拥有多少财富，而在于你享受了哪些只属于这个阶层消费的东西? * Research Page * 房地产专题报告 Research 2006-10-31 房地产基础知识 卢星 目 录 一、房地产基础知识 二、房地产开发流程 三、中国房地产业特点 一、基础知识 全民所有制：所有权属于国家代表的全体人民，具体由国务院代表国家行使； 集体所有制：村农民集体； 村内两个以上农村集体经济组织的农民集体； 乡（镇）农民集体。 一、我国现行土地制度—所有权 全部土地都为 社会主义公有制 全民所有制（国有土地） 集体所有制（集体土地） 一、我国现行土地制度—使用权 国有土地使用权出让 国 家 土地使用者 土地使用权(一定年限) 土地使用权出让金(提前支付) 土地使用权出让(土地一级市场)由国家垄断。 只拥有土地使用权，没有所有权。 国有土地使用权出让方式 招标方式 拍卖方式 协议方式 挂牌方式 国有土地使用权出让年限 居住用地：70年 工业用地：50年 教育、科技、文化卫生、体育用地：50年 综合或其它用地：50年 商业、旅游、娱乐用地：40年 一、基础知识 二、相关专业术语 类别 代号 类别名称 范 围 R 居住用地 居住小区，居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地 C 公共设施用地 居住区及居住区级以上的行政、商业金融、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地 M 工业用地 工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地。包括专用的铁路、码头和道路等用地，不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其它用地（E）