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房贷利率历史最严 热点城市甚至零折扣 继小面积减少折扣、提升首付比例、全面认房又认贷后，房贷再迎第四次收紧。当前，热点城市正全 面进入房贷低折扣甚至 “零折扣 ”时代。 据数据显示， 6 月全国首套房平均利率为 4.89%，为基准利率的 9.97 折，环比上升 3.38%;其中，超八 成的银行无利率优惠， 32 家银行执行基准利率上浮，为基准利率的 1.05 至 1.2 倍不等。某机构分析师李万 赋表示，继 5 月一线城市房贷利率大幅上涨之后，受房贷政策性紧缩的时滞效应影响， 6 月二线城市迎来 房贷利率的全面收紧，涨幅明显。 中原地产市场总监张大伟表示，我国房贷利率进入历史最严时期，第一波收紧是减少折扣，第二波提 升首付，第三波是全面认房又认贷，第四波是全面回归基准以上。 “首套房贷款出现基准利率上浮，这种情况几乎不曾有过。 ”张大伟表示，过去楼市调控中，最严格的 是房贷利率基本以基准为顶，二套房贷款执行基准利率的 1.1 倍，但目前多地出现了首套房贷款利率上浮， 二套利率上浮更多的情况。 从深圳房贷来看，据统计，截至 7 月 24 日，工行、招行、建行、农行、交通银行及渣打银行等都已取 消首套房贷利率折扣优惠，执行基准利率，兴业银行、民生银行首套房贷款利率则上浮 10%。与此同时， 南洋银行、中信银行、平安银行、浦发银行等已暂停房贷业务。 重庆方面，已全面取消利率优惠。 10 家重点银行中，仅重庆农商银行、中信银行、工商银行三家执行 基准利率，其他全部执行上浮利率。其中，中国银行执行上浮 5%，招商银行、交通银行、浦发银行上浮 5%至 10%，建设银行、农业银行、重庆银行上浮 10%。 合肥方面，工行、招行、农行、中行、建行等 14 家银行首套房贷全部回归基准利率，光大银行上浮 5%，中信银行、浦发银行停贷。二套房方面，光大银行二套房利率执行上浮 20%。 苏州方面，有数据显示，经过调整工、农、中、建四大行等对新受理的首套 (含首次 )个人住房贷款，实 行利率定价底线为 1.05 倍 (含)基准利率，部分商业银行提高至 1.1 倍。二套房方面，部分银行达到了基准 利率的 1.15 倍。 徐州方面， 建设银行从 7 月 14 日开始首套房和二套房的贷款利率均在基准利率的基础上上浮 5%;交通 银行目前是首套房利率上浮 5%，二套房利率上浮 15%;民生银行的首套房和二套房的贷款利率均上浮 10%; 中国银行、工商银行、农业银行、江苏银行、浦发银行等多家银行的首套房利率按基准利率执行，二套房 利率上浮 10%。 武汉方面，多家银行首套房贷款利率已至少上浮 10%，二套房利率最高已上浮 25%。与此同时，房贷 放款时间也大幅延长。武汉市民老张在白沙洲地区购买了一套 100 平方米的房子，办理 130 万元的贷款， 一个多月过去，贷款一直没有办下来。老张说，他多次到银行催问，每次业务都说正在审核，称 “最近上面 管得紧，信贷额度少，还有一大堆单子在排队 ”。 《经济参考报》记者了解到，目前如果材料齐全，首套房贷款放款时间在两至三个月，如果有瑕疵， 则需要半年以上，二套房贷款的放款时间更是不定。 张大伟认为，刚刚召开的金融工作会议显示，房贷利率将继续维持收紧态势。李万赋表示，随着流动 性收缩，银行负债成本上升，资产收益下行导致银行的收入及利润承压，再加上信贷额度的限制，银行逐 步减弱房贷折扣、提高房贷利率成为必然选择，预计未来几个月，房贷利率仍然会保持上行趋势。