中国知名地产企业成长轨迹及发展现状doc.docVIP

一、引言 1 二、中国知名地产企业发展现状 6 （一）万科 6 1、基本财务状况 6 2、主营业务细分和区域市场布局 8 3、公司发展战略 9 （二）碧桂园 11 1、基本财务状况 11 2、主营业务细分和区域市场布局 12 3、公司发展战略 13 （三）富力 14 1、基本财务状况 14 2、主营业务细分和区域市场布局 16 3、公司发展战略 16 （四）中海 17 1、基本财务状况 17 2、主营业务细分和区域市场布局 19 3、公司发展战略 20 （五）绿城 21 1、基本财务状况 21 2、主营业务细分和区域市场布局 23 3、公司发展战略 24 （六）龙湖 26 1、基本财务状况 26 2、主营业务细分和区域市场布局 26 3、公司发展战略 27 三、中国知名地产企业发展历程回顾 27 （一）万科 27 （二）碧桂园 28 （三）富力 30 （四）中海 31 （五）绿城 32 （六）龙湖 33 四、总结与启示 34 （一）有清晰的企业和产品定位，保持项目风格，逐步培育项目品牌和企业品牌 35 （二）在做好深耕大本营的基础上实行区域扩张 37 （三）以上市为代表的资本运作是公司实力迅速提升的重要催化剂 38 （四）项目品牌、物业品牌、公司品牌的相互融合和促进 39 中国知名地产企业成长轨迹及发展现状 一、引言 本文旨在选择在中国内地以地产业务为主业、综合实力居全国行业前列的大型龙头地产企业。目前网上有很多关于房地产企业的综合实力排行榜，本文以认可程度较高的由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组” 表1：沪深房地产上市公司TOP10 表2：在港上市房地产公司TOP10 排名 股票代码 股票简称 1 000002 万科A 2 600048 保利地产 3 600383 金地集团 4 000024 招商地产 5 000402 金融街 6 601588 北辰实业 7 600376 首开股份 8 000046 泛海建设 9 600663 陆家嘴 10 600675 中华企业 排名 股票代码 股票简称 1 00688 中国海外发展 2 00754 合生创展 3 02007 碧桂园 4 02777 富力地产 5 03383 雅居乐地产 6 01109 华润置地 7 03900 绿城中国 8 03377 远洋地产 9 00410 SOHO中国 10 02868 首创置业 考虑到我国内地著名地产公司大多已在资本市场上市，而沪深、香港上市的内地地产公司综合实力排位具有较强的代表性。因此，本文将综合表1、表2给出的20家候选公司，从中选出5家公司进行分析。按照以上各家公司2007年年报所公布的营业总收入，本文对上述榜单中的公司进行了排序，如图1所示： 图1-1：2007年我国部分上市公司营业总收入示意图 根据图1-1所示，我们根据2007年营业总收入这个指标，可以得出我国目前地产行业前五位公司，分别是：万科、碧桂园、富力地产、中国海外发展、雅居乐地产。这五家公司中，除中国海外发展成立于香港外，其他公司的办公地点、初期发展的大本营都在广东。为了提高本文对处于浙江的永利地产的借鉴意义，本文以同处于浙江省的、营业收入排第12位的绿城中国代替排第5位的雅居乐地产，进行分析。此外，作为我国地产行业第五个获得“中国驰名商标”的品牌企业，龙湖地产发源于西部地区的重庆，并在短短几年内迅速扩张至全国，取得了非常好的发展业绩，堪称中国地产业的一支“后起之秀”。龙湖地产的成功经验对有志于尽快成长的中国地产企业同样具有较好的借鉴意义。因此，综合来看，本文选定的最终研究对象为：万科、碧桂园、富力地产、中国海外发展、绿城中国、龙湖地产。 万科全称万科企业股份有限公司，成立于1984年5月，总部位于广东深圳，现有员工16000余人。公司自1988年进入住宅行业，1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务，是目前中国最大的专业住宅开发企业，也是我国地产界第一个被认定为“中国驰名商标”的企业。2007年完成新开工面积776.7万平方米，竣工面积445.3万平方米，实现销售金额523.6亿元，结算收入351.8亿元，净利润48.4亿元（归属于上市公司股东），纳税53.2亿元。至2007年末，万科全国市场占有率为2.1%，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的二十九个城市。当年共销售住宅4.8万套，销售套数位居世界前茅，跻身全球最大的住宅企业行列。 碧桂园全称碧桂园控股有限公司，创建于1997年，注册地址为开曼群岛，办公总部为广东省佛山市，是一家综合性房地产开发商，业务范围包括房地产