【北美购房网】美国买房子一定要明白报价与合同.pdfVIP

【北美购房网】美国买房子一定要明白报价与合同 当你选定满意的房子后，接下来要做的就是详尽地准备报价合同。首先，经纪人会为买家全面查询相关信 息，比如这处物业房产的上市历史、市场分析、市场统计数据和政府估税价等。 　 意的房子后，接下来要做的就是详尽地准备报价合同。首先，经纪人会为买家全面查询相关信息，比如这 处物业房产的上市历史、市场分析、市场统计数据和政府估税价等。 物业上市历史：房子之前交易次数，每次售价，在什么时间。房子市场上的挂牌天数，有无降价。卖主卖 房缘由。如果卖主之前买入价钱较低，这次卖只是赚钱多少的问题，那么议价空间较大。如果房子刚上市 不久，或者刚降过价，或者不急于出售，那么议价空间就较小。 　　 市场分析：因为相似条件的房子在不同的地点房价相差会很大，因此所谓的市场分析实际上是看类似的房 子在同一社区同一时间（6 个月之内）的卖价。如果能找到同样大小，相似户型和房型的房子，就会比较 理想。否则买家需要考虑要调整价格或者向稍远的地方寻找类似的房子。 　　 市场统计数据：美国主要的房地产协会每月都会公布售房统计数据，其中一项是房屋所在邮编售房价与 要价比例平均数。经纪人会参照这个比例平均数报价。 　　 政府估税价：这是当地政府为了决定房地产税额而给房屋和土地的估价，一般来说这个数据相对客观可 供给买卖双方参考。在卖方市场时，房屋买卖