【北美购房网】中资赴美投资商业地产的演变与趋势.pdfVIP

【北美购房网】中资赴美投资商业地产的演变与趋 势 本文重点分析了中资在美国商业房地产投资的趋势，包括投资的物业类型和地 域特征，以及投资主体的演变，并结合目前境外投资政策收紧和美国商业地产 市场放缓的最新趋势，对中资在美国商业房地产的投资可能的影响做出分析和 预测。 美国商业房地产跨境投资概览 2016 年，美国商业房地产的投资成交额和来自海外的跨境投资额都有所下降。 全年商业地产投资金额为 4910 亿美元，虽较前一年下降了 10.2%，但仍处于历 史第三高的水平，仅次于 2007 年的 5710 亿美元和 2015 年的 5470 亿美元，详 见图 1。其中来自海外的跨境投资金额下降了三分之一，与 2015 年 131%的增 长率形成鲜明的反差。从交易类型上来说，投资额下降的主要原因是大型地产 组合包交易的减少，以及通过兼并收购地产类公司而获取物业的这种交易类型 的减少。不过，2016 年 670 亿美元的跨境投资交易金额仍处于历史第二高的水 平，仅次于 2015 年。 从买家类型来看，海外投资者的比重从 2015 年的 18%，下降到 2016 年的 14%，详见图 2 。虽然比重有所下降，但仍高于 201 1 —2 0 1 4 年大概 1 0 % 的 水平， 更高于 2 0 0 6