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【北美购房网】美国买房法律指南【完整版】 中国人在美国购置房产的热情不断高涨，但是中美两国差异很大，房地产市场 的惯例也不同，稍有不慎，在美国买房子，很容易遭遇各种意外的麻烦。本文 介绍外国人在美购置房产时应注意的事项，特别是有关法律、赋税及产权方面 的问题。 美国房屋的类别 　　美国住宅房地产市场的房屋可以简单分为：合作公寓(Coop)、产权公寓 (Condo)、连栋屋（Town house ）、独栋屋（Single Family House ）。合作 公寓、产权公寓和连栋屋在城镇流行，而独栋屋大多散布在市郊和农村。 　　所谓“买”合作公寓，实质为产权租赁，买的是居住权，合作公寓的产权 属于拥有住宅大楼的公司。通过产权租赁，买主可以使用合作公寓大楼中的某 套公寓，但每月还需支付不菲的维护费。合作公寓越高档，当然需要支付的维 护费也越高。维护费支付给拥有大楼产权的公司，用于大楼的所有维修、管理 费用，还包括房产税和抵押利息（如果公司对大楼进行了抵押）。 　　合作公寓的管理规则比较严格，大多数合作公寓规定买下租赁权的客户必 须自住，严禁出租。合作公寓还有一个共同的特点，就是客户在“售出”公寓 时，需向拥有大楼产权的公司支付一笔租赁让渡费，约为售价的 3%。 　　很多拥有合作公寓产权的公司，规定不准将合作公寓“出售”（实质是租 赁）