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【异乡好居】加拿大房产：多伦多独立屋预计大量增长 该系列报告中专门针对大多区的分析显示，在连续两个季度的下降趋势之後， 该地区的房屋销售数量会逐渐回升（加拿大房产），但主要的交易都将集中在 二手屋市场。根据「多重放盘系统」(MLS)重售物业数据预测，2014 年重售物 业总数将为 8.7 万宗，比去年下降 2.2%;平均成交价格为 55.6 万元，升幅为 6.1%。到了 2015 年，交易数量将上升至 8.9 万宗，平均价格则仅上升 2% ， 达到 56.7 万元。 CMHC 负责大多区的高级市场分析员 Dana Senagama 表示，预计大多区今 年的物业成交总量当中，有 75%为包括独立屋和半独立屋在内的低密度物业， 只有 25%为高密度的柏文单位。因此总体成交价格，呈现出 6.1%的升幅。 在新屋市场方面，由於多伦多新建成的柏文令供应量饱和，并且不占价格优 势，因此很多买家还是倾向於购买旧屋。Senagama 认为，人们的购买力是造 成该现象的主要原因。 她指出，以市中心柏文市场为例，新建成的单位往往占有地理和交通优势，但 平均价格在 40.5 万元左右，而旧楼的平均价格则在 36 万元左右。「这样的价 格差异很容易让一些精打细算的买家考虑用更经济的价格入市，这就令到重售 市场成为未来两年内房地产市场的主要交易类型。」 根据 CMHC 报告所提供数据，预计 2014 年大多区将售出全新的共管柏文单位 数量在 1.8 万至 2 万个之间，这比去年年底所录得的数据稍有好转。但是由第 三季度所显示出来的活跃现象并不能维持很久，预计到今年底又将冷淡下来， 直到 2015 年就业率有所回升，以及美国经济全面复苏的支持，才会在本地房 地产市场中产生积极的影响。 在房价方面，Senagama 认为 GTA 的物业市场价格一路都是呈上升趋势，尤 其是独立屋及半独立屋等低层物业近来尤为抢手，随着供应量的大幅减少(- 20%) ，成交量亦十分有限。 「这类物业今年价格升幅为8% ，而柏文单位升幅则为1%至 2%之间。」她继 续说道∶「从受欢迎的程度来看，低层物业绝对是容易被抢购的一类，但是从 现在城市人口的情况来看，柏文单位则是最能够被大多数人负担得起的物业类 型。」 CMHC 预计多伦多区今年独立屋平均成交价格将达到 83.5 万元，年度升幅为 10.4%;到了 2015 年价格则将上升到 86.5 万元（加拿大房产 ），升幅为 3.6%。但该报告却未能提供共管柏文单位的平均价格，Senagama 表示这个数 据将在今年最後一个季度的总结报告中给出。 异乡好居 Uhouzz ，一个专注海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留 学生在海外找到自己的家。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿 大，新西兰等热门留学国家，覆盖 693 座热门城市，3,000 所学校，近 1,200,000 个房源出租出售。 欲知更多房源信息请点击 /2017-07-21/88128.html