对房地产价格宏观调控政策的反思.pdfVIP

第17卷 总第67期 广东广播 电视大学学 报 2008年第1期 Vo1．17 Sum No．67 JOURNAL OF GUANGDONG RADIO TV UNIVERSlTY No．1．20o8 对房地产价格宏观调控政策的反思 Reflections of Macro——control Policies on Real Estate Price 梁剑烨 LIANG Jian—ye (华南师范大学增城学院法律系，广东广州，511363) (Zengcheng College ofSouth China Normal University，Guangzhou，Guangdong，China，511363) 【摘要】商品房作为市场经济中的一种商品，本应由市场发挥其自身的机制形成价格，但在近年来，中国房地产 业出现了快速发展的过热现象，从而导致商品房价格的飙升。因此，国家不得不采取房地产宏观调控来抑制房价的进 一 步攀升，但效果却未见有太大的成效，本文试图对中国房地产行业现状进行分析，并由国家对房地产实施的宏观调 控入手，从宏观调控的执行力度、房地产贷款利率和税三个方面对我国房地产宏观调控进行反思。 【关键词J宏观调控；房地产；房价 【中图分类号】F124．7 【文献标识码】A 【文章编号】1008—9764(2008)01—0089—04 Abstract：Housing price，a kind of commodity，used to be regulated by its own market mechanism，but recent years have witnessed its price booming and overheated development．The measures taken by the government fail to control the dramatic hous— ing price rise．This paper analyzes status quo of real estate industry，~nowed by some measures in perspective of state macro— control of real estate on its implementation，real estate loan interest and tax． Key words：macro—control；real~tate；housing price 近年来，中国的经济一直保持着持续高速的 超过社会商品零售总额的10％。1998年以来， 增长，而中国的商品房价格也随着中国的经济增 我国固定资产投资长期居高不下，住宅产业投资 长而大幅度的飙升，长势惊人的房价，让中国的 占固定资产的投资比重一直维持在40％一60％ 许多老百姓都是 “望房兴叹”。2004年中央开始 之间 。到2006年房地产投资对GDP增长的贡 有针对性地对房地产行业进行宏观调控，其主要 献率超过3％，房地产业对国家税收的贡献率已 目的就是要抑制商品房价格的继续升温，而 经接近13％ 。在房地产最为炽热的华东某市， 2006年是我国房地产宏观调控政策出台最多和 2004年房地产直接带动GDP约为17％。间接影 调控力度最大的一年。但是，相关的宏观调控政 响建筑材料、家电等行业所带动的GDP约为3％ 策都只是具有明显的短期效应，并不能真正的抑 一 7％，合计约20％⑨。房地产业的蓬勃发展， 制商品房价格的持续上涨。 不仅带动了产业的生产与销售的快速发展，同时 一 也对国民经济的发展起到明显的带动作用。但 、 中国房地产行