商业市场研究计划.ppt

白水县商业市场调研报告【201;白水县经济环境白水县商业地产概;市场环境Part 1稗求诉中逾;城市商业地产特征邻账渝窥湘授照;国内城市商业地产特征大型企业战;我国城市商业地产特征投机性开发;我国城市商业地产特征大型和专业;我国城市商业地产特征商业地产进;白水县经济环境恤坚估婪倡扳烈覆;白水县市场环境1、县域经济实力;白水县市场环境2、项目引擎作用;白水县市场环境3、特色支柱产业;白水县市场环境4、城乡环境面貌;5、群众生活水平不断提升 ;6、白水对外影响持续扩大成功举;消费品市场分析计陶败味蜗灸刊虚;1、城市市场继续推动消费品市场;2011年白水县消费品市场特点;3、消费观念继续变化，住宿餐饮;支撑消费品市场发展的主要因素 ;2、固定资产投资高速增长，带动;4、社会保障制度不断改善，有效;消费品市场中存在的问题 1、物;2、房贷新政策对消费品市场的影;消费品市场中存在的问题 4、居;6、限额以上企业对消费品零售总;从以上的一些数据，我们可以看出;白水县商业地产概况瞬怨末酌惭歼;商业分布2121234白港购物;白水县商业概况从白水县商业发展;人民路路段较长，是贯通白水县南;商业分类人民路一马路二马路三马;白水县商业物业主要分为商场和沿;白水县现有大型商业主要有三家，;商 场租 ;白水县商业总结1、白港大厦 ;白水县商业总结2、金马百货 ;白水县商业总结2、百货大楼 ;白水县商业总结通过调查显示，白;白水县商业总结3、居民消费向心;项目本体Part 2梨尸喳哲芯;项目立地条件句嘶至玄援蘸要随拙;《文圣锦都》项目——商业定位考;立地条件1、形象定位：一站式·;d、项目高端的定位可以引起广大;2、功能定位：集购物、餐饮、娱;立地条件 c、相对于白水现;立地条件b、休闲多样化： ;4、档次定位：主要面对中、高层;规划定位 以白水的经济发展水;规划定位 根据本案的地理位置;项目SWOT分析哈锭坏觅针绞宁;SWOT分析优势（streng;劣势（weakness） 四层;SWOT分析机会(opport;SWOT分析威胁（threat;市场环境Part 3轧镇膜遁变;本次问卷调查从2012年4月2;经营户市场调研勒陪沁奋续饺掂丰;经营者调研被访者98人拥有1间;被访者中94人经营商铺为租用，;被访者中68人在商场中经营，其;被访者中有91人愿在多种类商品;本题为多选题，受访者可选5项，;1、客流量 2、商铺面积 ;1、非常可能 2、比较可能;被访者中的75人认为建成的商业;经营者调研10、您认为新建的综;10-20㎡ 20-30;商户对二层以上商铺经营没有信心;受访者中选择月营业额为5万元以;78位受访者考虑租用商铺，22;15、您认为本区域商铺租金为多;投资者市场调研伯对伯裂赵尿夜浮;62位受访者在县城无商铺投资，;选择独立街铺和商场铺位的受访者;住宅 商铺 股;出租 自;5、您投资商铺可以接受的回报率;20㎡ 20-50 ;7、您投资商铺会选择哪个地段 ;8、您投资商铺最关心的是什么 ;1、集购物、餐饮、娱乐为一体的;10、如果在县城中心兴建一座大;20㎡ 20-50 ;12、您考虑在此投资商铺的一层;13、您考虑投资的楼层 投资客;14、您投资商铺可以接受的总价;15、如果我们的项目在年内有销;在售商业调研在售商业汇总项 ;市场调研分析受投资渠道少，抗风;经营者对白水县目前的商业环境普;市场调研分析多数客户选择商业的;项目建议检赎拾簧核巡曹酚颓座否;项目现状 《文圣;项目建议面积划分一层商业销售不;经营管理模式建议 ;管理“八统一”即：统一布局规划;经??理念建议经营理念是购物广场;经营理念建议 都;经营特色理念 新模式：引进购物;商业主题建议文圣锦都位于白水县;立面业种建议-1F：超市+电玩;立面业种建议 根据;二、三层：经营主题：潮流街区 ;拆块孕枢聘与嘱妙挡枣森榜校为减