丰南区黄各庄镇惠鸿小区项目前期物业服务要领.docVIP

丰南区黄各庄镇惠鸿小区项目前期物业服务 招 标 文 件 招标编号： 唐物招备〔2017〕第021号 项目名称： 丰南区黄各庄镇惠鸿小区 招 标 人：唐山惠民房地产开发有限公司（盖章） 法定代表人： 孟令金 （签字或盖章） 二○一七年八月 目 录 第一章 招标公告.................................2 第二章 投标须知.................................4 第三章 技术规范.................................13 第四章 投标文件格式.............................18 第五章 物业服务合同主要条款.....................30 第六章 评标方法及标准...........................35 注：本招标文件共40页，投标人在领取时应认真查阅，如有缺、损等情况，请于领取招标文件之日起三日内以书面形式报告招标人，否则由此造成的一切后果自负。 第一章 招标公告 招标备案编号：唐物招备[2017]第021号 一、招标人名称：唐山惠民房地产开发有限公司 二、招标项目名称：丰南区黄各庄镇惠鸿小区项目前期物业服务 三、招标方式：公开招标 四、项目概况： 工程名称：丰南区黄各庄镇惠鸿小区工程 工程地点：丰南区黄各庄镇惠达医院西侧 工程用途：住宅、商业 项目位于唐山市丰南区黄各庄镇惠达医院西侧，项目总占地12400平方米，总建筑面积31622.41平方米，绿化面积3720平方米，建设住宅4栋，商业1栋，地上建筑面积26820.74平方米，地下建筑面积3127.17平方米，物业服务用房203.78平方米，1#、3#为9层商住楼；2#、4#为9层住宅楼，商业1#为2层商业，容积率2.3。 五、招标内容：丰南区黄各庄镇惠鸿小区项目前期物业服务。 六、合同期限：2年（至业主委员会代表全体业主签订的物业服务合同生效时止） 七、投标人资格： 7.1 具备独立法人资格； 7.2 营业执照经营范围中包含物业管理； 7.3 企业无不良行为记录，无重大投诉信访案件； 7.4企业已完成唐山市物业处物业管理系统录入。 八、获取招标文件方法： 凡有意参加投标者，请登录唐山市住房和城乡建设局门户网站、唐山市物业服务行业协会网站下载相关招标文件、图纸、澄清或修改等资料。 招标文件等资料发布后，即视为已送达所有潜在投标人，潜在投标人自主下载招标文件等相关资料，并及时查看有无澄清或修改。潜在投标人未下载相关资料或未取到完整资料，导致投标被否决的，自行承担责任。 九、投标截止时间： 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2017年9月4日9时30分，逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。 十、开标时间和地点： 开标时间：2017年 9 月 4日 9 时 30 分 开标地点：唐山市高新技术开发区创业大厦B座二层。 十一、公告发布媒体： 本公告在唐山市住房和城乡建设局和唐山市物业服务行业协会网上发布。 十二、联系方式： 招标人：唐山惠民房地产开发有限公司 地 址：唐山市丰南区黄各庄镇 联系人：董海超 电 话 监督电话：2830903 、投标须知 投标人须知 附表 项号 内容 说明与要求 1 招标人 采购单位：唐山惠民房地产开发有限公司 地址：唐山市丰南区黄各庄镇 联系人：董海超 2 项目名称 丰南区黄各庄镇惠鸿小区项目前期物业服务 3 资金来源 自筹 4 项目性质 服务类 5 招标方式 公开招标 6 项目地点 唐山市丰南区黄各庄镇惠达医院西侧 7 项目规模 总建筑面积31622.41平方米 8 招标内容 物业管理服务，包括房屋管理、设施设备维修养护、公共秩序维护、保洁、绿化养护等服务范围。 9 服务期限 两年 10 资格审查方式 资格后审（开标时投标人携带相关资质、资料原件备查） 11 投标人资质 等级要求 1投标人要求具有国内独立企业法人资格；2投标人营业执照经营范围中包含物业管理；3本次招标不接受联合体投标；4单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加本项目投标。 12 投标报价方式 元/月*平方