CH5机器设备评估1资产评估分析.ppt

例1:甲企业拟以一台进口大型设备投资, 委托某中介机构进行评估. 评估基准日为2005年9月1日。该进口设备于2002年9月从国外购买, 当年即投入使用。当时的CIF价格为12万美元.。评估人员通过询价得知, 被评估设备2005年的FOB价格为10万美元, 评估基准日人民币与美元的比价为8：1，国外海运费率为5%,国外运输保险费率为0.4%, 现行关税税率为20%, 增值税率为17%,银行手续费率为0.5%, 外贸手续费率为1%,国内运杂费率为2%,安装费率为1%,基础费费率为1.5%。该设备由于传动控制装置损坏, 将予以更换, 预计更换费用为0.5万美元。评估人员测定，该设备还能使用10年。不考虑该进口设备的无形损耗，试评估该进口设备的评估值。 （1）计算进口设备重置成本FOB价（离岸价）　＝10万美元 国外海运费＝10×5%＝0.5万美元 保险费=（10+0.5）×0.4%＝0.04万美元 CIF（到岸价）＝10+0.5+0.04＝10.54万美元 CIF人民币数＝10.54×8＝84.32万元 关税＝84.32×20%＝16.86万元 增值税＝（84.32+16.82）×17%＝17.20万元 银行手续费＝10×8×0.5%＝0.4万元 外贸手续费＝84.32×1%＝0.84万元 国内运费＝84.32×2%＝1.69万元 安装费＝84.32×1%＝0.84万元 基础费＝84.32×1.5%＝1.26万元 重置成本＝84.32+16.86+17.20+0.4+0.84+1.69+0.84+1.26 ＝123.41万元 （2）计算实体性贬值 采用修复费用法和使用年限法计算 可修复性损耗引起的贬值 ＝0.5万美元×8＝4万元 不可修复性损耗引起的贬值 ＝（123.41-4）×3/（3+10） ＝27.56万元 合计4+27.56＝31.56万元 （3）计算该进口设备评估值为123.41-31.56＝91.85万元 被评估设备购建于1999年，账面价值为100,000元，2004年进行技术改造，追加技改投资50,000元，2009年对该设备进行评估。根据评估人员的调查、检查、对比分析，得到以下数据：（1）1999至2009年每年的设备价格上升率为10%；（2）该设备的月人工成本比其替代设备高1,000元；（3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，所得税税率为25%；（4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测，该设备正常利用情况下尚可使用5年，在未来5年中，设备利用率为80%。根据上述条件，估测该设备的有关参数和评估值。 第一步：计算该设备的重置成本：339 900（元） 第二步：计算加权投资名义年限： 2,996,370÷339,900＝8.82年 第三步：计算加权投资实际年限： 8.82×50%＝4.41年 第四步：计算成新率: [5÷(4.41＋5)]×100%＝53% 第五步：计算功能性贬值: 1,000×12×(1－25%)×(P/A，10%，5)＝34117（元） 第六步：计算经济性贬值: 339900×【1-（80%）0.7】=49154 （元 ） 第七步：计算评估值： 评估值＝339900×53%－34117-49154 ＝96876（元 ） 某生产线由两部分构成，分别购建于2003年10月和2004年10月，账面原值分别为500万元、150万元，现评估其在2009年10月的价值。调查分析得知，该类设备定基价格指数在2003年、2004年、2009年分别为110％、115％、140％，该设备尚可使用5年，和当前市场上的同类设备相比，该设备运行所耗费电力能源较大，平均每年多耗电3万度，每度电按0.7元计算，所得税税率为25％，折现率为10％。?评估基准日前设备的利用率为80%，评估基准日后设备的利用率正常。要求：?（1）计算该设备的重置成本。（2）计算该设备的实际已使用年限。（3）计算该设备的贬值额。（4）估算该设备的价值。 （1）该设备的重置成本为： 500×140％÷110％＋150×140％÷115％ ＝636.36＋182.61 ＝818.97（万元）（2）该设备的加权投资名义年限： （636.36×6＋182.61×5）÷818.97 ＝5.78（年）?（3）该设备的实体性贬值额为：818.97×5.78×80%÷(5.78×80%＋5) ＝818.97×39.78％＝325.8