南通金水湾置业有限公司 恒大珑悦花园小区前期物业管理.DOCVIP

南通金水湾置业有限公司 “恒大珑悦花园”小区前期物业管理服务项目 招 标 文 件 （资格后审） 招标单位： 南通金水湾置业有限公司 日 期： 二〇一七年八月十五日 工程招标文件备案表 代理人 编制人： 法定代表人： 代理人： （公章） 2 第一部分 投标人须知 5 一、招标文件释义 5 二、招标文件的澄清 5 三、招标文件的补充或修正 5 四、合同签订的期限 5 五、关于物业收费投标报价 6 六、招标活动依据 6 七、其他 6 第二部分 招标书 6 一、招标书 6 二、项目概述、服务内容与标准等 7 ㈠、项目概述： 7 （1）、基本概况 7 （2）、土建工程概况（详见小区总平面图和施工竣工图纸，各户住宅面积以房屋产权证书上为准。 7 （3）、设施、设备情况 8 ㈡、服务内容与标准 8 1、服务内容 8 2、质量标准 9 第三部分 投标书 9 一、投标的准备 9 ㈠、投标文件的语言 9 ㈡、投标书的格式 9 ㈢、报价的币制 10 ㈣、投标保证金 10 ㈤、投标书的有效期 10 二、投标 10 ㈠、投标文件的组成 10 1、资格审查文件 10 2、技术标部分 11 3、现场项目经理答辩 11 4、商务标部分 11 ㈡、投标文件的签署 11 ㈢、投标文件的密封及标记 12 ㈣、投标的截止日期 12 ㈤、过期投标文件 12 ㈥、投标文件的修改和撤回 12 附：投标致函（样式） 14 附：法定代表人身份证明（样式） 15 附：法人代表授权书（样式） 16 附：无不良行为记录承诺书（样式） 17 第四部分 开标及评标 18 一、招标人开标 18 二、初步审查 18 三、评标 18 ㈠、评标委员会 18 ㈡、评标原则 18 ㈢、评标标准 19 ㈣、评标步骤 22 ㈤、投标文件的澄清 23 四、定标 23 第五部分 中标 23 一、中标通知 23 二、履约保证 23 三、签订合同 24 附件 前期物业管理合同 25 附件 本项目建筑总平图 34 第一部分 投标人须知 一、招标文件释义 ㈠、本文件中，招标人为南通金水湾置业有限公司；投标人系指具备相应物业管理资质的企业；中标人系指最后中标的投标人，亦称受托方。 ㈡、投标人应详阅招标文件中的所有条款、格式、表式、条件和规范。如果投标人投标文件不能实质性响应招标文件之要求，责任由投标人自负。 ㈢、投标人被视为充分熟悉本招标项目的各种情况以及与履行合同有关的一切其它情况。 ㈣、招标文件以中文书写。 二、招标文件的澄清 投标人在下载招标文件和踏勘现场后，如须澄清招标文件的疑问，应于2017年 8 月 22 日 17 时前以书面（不得包含或其他单位相关信息@ ；并电话通知招标联系人。招标人将于2017年 8 月 24 日 17时前经相关管理部门备案后在“南通市通州区公共资源交易网”的“货物服务类招标公告”中答复 (包括原提出的问题，但不包括问题的来源)。 三、招标文件的补充或修正 ㈠、在2017年 8 月24日 17 时前的任何时间，招标人不论由于自己的考虑或对投标人提问的澄清，可以对招标文件用书面补充的方式进行修正。 ㈡、对招标文件的补充或修正，将于2017年 8 月24日 17 时前经相关管理部门备案后在“南通市通州区公共资源交易网”的“货物服务类招标公告”中发布。修改通知作为招标文件的组成部分，对投标人起同等约束作用。 ㈢、为使投标人在准备投标时有合理的时间考虑招标文件的修改，招标人有权决定推迟投标的截止日期和开标日期，并将此变更在补充通知中注明。 ㈣、当招标文件修改通知内容相互矛盾时，以最后发出的通知为准。 四、合同签订的期限 前期物业管理委托期限自双方签章起生效至小区业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。(本合同自双方签章起生效) 五、关于物业收费投标报价 ㈠、物业收费，由投标人按国家法律法规和政府部门规定、以及本项目实际情况自行确定服务收费标准，最终本小区实际物业费收费以报区物价部门备案价格执行； ㈡、服务人员工资待遇标准，由投标人按国家劳动保障等有关规定并结合自身情况自行确定； ㈢、中标者有“定岗配员”自主权，但必须合理配备物业管理服务人员，并按规定进行岗位培训，持证上岗； ㈣、招标人按规定提供物业管理用房。 ㈤、招标控制价： 高层住宅报价的招标控制价为 1.8 元/月·m2。 别墅住宅的招标控制价为 3.5 元/月·m2。 （以上价格不包含公共能耗费） 六、招标活动依据 国务院《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》南通市通州区政务服务中心三楼东侧（南通市通州区人民政府东侧投标人在投标有效期内撤回投标文件，招