保护您自己避免低报价格.PDFVIP

Chinese 保護您自己 避免低報價格 從2016年1月1日起，新的關於低報價格的法律在 新南威爾士州開始實施。低報價格是指中介報給 買家的物業價格低於中介在銷售協議（中介與賣 家的書面合同）裡估計的售價。 物業買家清單 應該做什麼 在您花錢購買物業之前： 知道您準備支付的最高價格 5 不僅考慮物業銷售價格，而且考慮相關費用和 5 持續費用 如果中介提供了一個估計的售價，僅將其作為 5 參考 調查該地區同類物業的近期銷售價格 5 參觀不同的物業和拍賣，瞭解物業市場是如何 5 運作的 不應該做什麼 4 不要信賴似乎好得令人難以置信的價格 4 不要只依賴一個人的判斷——聯絡其他的買家 和有執照的物業專家，並且自己做調研 .au 防止低報價格——中介必須遵守的規則 低報價格是非法的。低報價格會導致買家浪費時 間和金錢去準備購買他們負擔不起的物業。從 2016年1月1日起，新南威爾士州的物業中介必須： • 估計售價應基於所有相關的證據，比如同類物 業的近期銷售價格 • 不要使用含糊不清的價格說法，比如“出價超 過”，“出價高於”或者“+”某個數額 • 保存對一處物業的報價的紀錄 如果物業中介估計的售價因新的證據而變化，中 介必須： • 更新在銷售協議中估計的售價 • 更新所有的廣告和市場營銷資料 當物業中介被 Fair Trading（公平交易委員會）官 員檢查的時候，他們必須提供適當的文檔來表明 他們遵從法律規定。 在新的法律實施之前，中介可以從以下網站訪問 完整的關於低報價格的指南 (Underquoting guidelines) ：.au 較高的售價表示低報價格嗎？ 銷售價格高於估計的售價並不是中介低報價格的 證據。這種情況可能是因為買家之間激烈競爭引 起的，而這種競爭是中介不可能預料到的。 投訴 如果您認為某個中介違反了法律，請對其低報價 格進行舉報。在我們的網站上有“投訴”一欄， 也可以給我們打電話。 .au 查詢：13 32 20 語言協助：13 14 50 （要求說中文的口譯員） 原住民：1800 500 330 電傳：1300 723 404 供聽障人士專用 © State of New South Wales through NSW Fair Trading. October 2015