联邦地产有限公司-WheelockandCompanyLimited.DOC

新亞置業信託有限公司 (將易名為：會德豐地產有限公司) 二○○三至○四年度業績通告 集團業績 截至二○○四年三月三十一日止年度的經審核股東應佔集團盈利為港幣十億五千三百七十萬元，去年則為虧損港幣七億九千二百九十萬元。每股盈利為50.9仙。 經審核綜合損益賬 截至二○○四年三月三十一日止年度： 2004 (重新編列) 2003 附註 港幣百萬元 港幣百萬元 營業額 (1) 1,602.3 1,999.0 其它收入淨額 (2) 23.1 3.7 1,625.4 2,002.7 直接成本及營業費用 (1,012.1) (1,157.5) 銷售及推銷費用 (18.6) (38.1) 行政及公司費用 (60.5) (51.4) 營業盈利 (1) 534.2 755.7 借貸成本 (3) (51.5) (102.8) 營業盈利淨額 482.7 652.9 物業撥備撥回/(撥備) 24.2 (1,159.4) 所佔聯營公司盈利減虧損 (4) 712.5 (456.6) 除稅前盈利/(虧損) 1,219.4 (963.1) 所得稅 (5) (103.5) (0.1) 除稅後盈利/(虧損) 1,115.9 (963.2) 少數股東權益 (62.2) 170.3 股東應佔集團盈利/(虧損) 1,053.7 (792.9) 是年股息 是年已宣布派發的中期股息 41.4 41.4 於結算日後擬派發的末期股息 103.5 103.5 144.9 144.9 每股盈利/(虧損) (6) 50.9仙 (38.3)仙 附註： 營業額及營業盈利 分部資料 分部收入 分部業績 2004 2003 2004 2003 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 (i) 業務分部 地產發展 1,153.9 1,436.2 180.4 286.6 地產投資 260.9 275.3 183.7 199.0 投資及其它 187.5 287.5 174.9 278.0 1,602.3 1,999.0 539.0 763.6 未能作出分配的 費用 (4.8) (7.9) 營業盈利 534.2 755.7 借貸成本 (51.5) (102.8) 物業撥備撥回/ (撥備) 地產發展 (4.6) (658.6) 地產投資 28.8 (500.8) 聯營公司 地產發展 705.2 85.1 投資及其它 15.3 7.0 物業撥備 (8.0) (548.7) 除稅前盈利/ (虧損) 1,219.4 (963.1) (ii) 地區分部 香港 565.9 927.8 279.8 272.8 新加坡 1,036.4 1,071.2 254.4 482.9 1,602.3 1,999.0 534.2 755.7 (b) 營業盈利的計算： 2004 2003 港幣百萬元 港幣百萬元 已扣除： 已出售物業成本 917.9 1,096.8 折舊 1.0 0.9 已計入： 上市證券股息收入 136.4 177.0 (2) 其它收入淨額 2004 2003 港幣百萬元 港幣百萬元 出售非交易股本證券的盈利/(虧損)淨額 10.0 (2.0) 非交易股本證券減值 (41.4) － 攤銷負商譽 63.8 － 其它 (9.3) 5.7 23.1 3.7 (3) 借貸成本 2004 2003 港幣百萬元 港幣百萬元 銀行借款及透支的利息支出 39.7 86.1 其它借貸成本 22.6 19.0 62.3 105.1 減：撥作資產成本 (10.8) (2.3) 51.5 102.8 (4) 所佔聯營公司盈利減虧損 截至二○○四年三月三十一日止年度的所佔聯營