义乌市梅国际公馆 市调表.doc

义乌市楼盘调查表 索引代码： （表一） 楼盘名称 梅湖国际公馆 区域地段 江东中路和宗泽路交叉口 发展商 义乌顺时针集团 开发商 义乌市万博苑置业有限公司 策划公司 代理公司 设计单位 （日本园林设计） 物管单位 没定 售楼电话85339668 建筑密度 建筑面积 5万方 占地面积 25亩左右 栋数（栋） 2栋 层数（层） 28层 绿化率 70%左右 总套数 200多套 销售率 100% 物业费用 没定 物业形态 纯住 建筑风格 电梯费 没定 户型结构 二梯二户二个单元 取暖方式 朝向 东西斜角 容积率 功能 科技含量 销售起价 住: 4楼以上15000 最高价格 住：25000多 商： 商： 销售均价 住:A幢中间套均价18000元 B幢中间套均价25000元 商: 付款方式 及折扣 140平方预约金110万、170平方预约金150万、190平方预约金170万 装修标准 毛坯 采光通风 建筑结构 框架结构、底层架空 开工时间 竣工时间 2012年上半年交付 入户时间 开盘时间 10月 工程进度 挖地基 车位 出租（元/月） 出售(万元/个) 没定，到时抽签买 售楼处 梅湖游泳馆5号门 主力户型及面积 140平方 三室两厅两卫一厨 170平方 四室两厅两卫一厨 190平方 四室两厅两卫一厨 备注：露台及阳台比较多 其它 1.2011年底按揭 2.地块拍买价：九千多万（市值约3亿） 3.承建商：中天建筑 4.小区里面有一条景观水系 （表二） 物 业 设 施 室内设施 小区设施 物业管理 小区环境 交通 21路、7路 周边楼盘 即将：伊美望族、商博国际 已有：名任家园、东洲花园 金融 证券 商业 超市 有 商场 其它 体育中心、福田市场、文化中心 教 育 幼儿园 小学 青口小学、东洲小学 中学 义乌中学 行政机构 江东街道办事处（五爱）、义乌新城市中心（国际会展中心、广电中心、图书馆、档案馆等） 医疗 医院 药店 有 服务 业 餐饮 鸡毛换糖、拔浪鼓、瑞豪大酒店 其它 自 然 景 观 公园 环城南路边上那座山，据说即将建规划江南生态园。福田公园 景点 义乌江边绿景长廊。 旅游 娱乐 影视、音乐厅 待规划、待建 其它 （表三） 项目定位 新中心区-梅湖国际公馆，义乌甲级豪宅 客户群体定位分析 1、看好义乌城市中心区前景的客户：该类群体对新城市中心区具有强烈兴趣，认为该区域有着比绣湖区域更好的潜力。 2、毗邻新城市中心区的客户：包括江东、廿三里、青口等方向的市民都看好此区域。 3、国际商贸城经营户：这一群体包括两大部分：一为义乌本地老板；二为外地在义乌经商的老板，有丰厚的积蓄，并想在义乌购房的老板。 4、以增值为回报的投资客：此类客户也是看好新城市中心区的发展潜力 项 目 特 色 及 优 劣 势 分 析 优势 1.区位优势 城市中心区优势：本项目最大优势在于它位于规划建设中的义乌新城市中心区，新城市中心区将成为比现在的绣湖区块更具有前瞻性和优越性的城市板块。 2、市场优势：国际商贸城一期、二期、三期市场、宾王市场、篁园市场三大市场以本项目为圆心，呈扇形展开，生意生活自如切换。 3、环境优势：项目环境优越，拥有绝版360°景观环境，新城市中心内湖景、义乌江景以及对面万亩江南生态园山景，三景环绕，营造出一个绿意盎然的优美环境。 4、体育优势：项目与梅湖体育会展中心仅一路之隔，让您享受运动就在家门口的惬意。 劣势 1、项目地块较小，规划有局限性，并难以形成规模轰动效应。 2、项目周边民房、货运物流及仓库较多，整体居住档次不高。 3、土地前期通过万博事件以后，居民对此印象不好，而且地块重新定位推广后，价格偏高。 项目卖点 游泳会所,配套齐全,潜力楼盘,国际社区,视野开阔,南北通透,绿化率高,设施完善,市场商圈,公园景观,江滨丽景, 营销方式 营销理念 是否代理及代理商背景 推广方式及投放量 媒 体 宣 传 第十四届房交会门口大幅喷绘广告 调 查 结 论 调研人： 调研时间：2010 年12月9日 发展商背景 浙江顺时针服饰有限公司，是一家专业从事精品天然彩棉内衣研发、织造和营销的专业化大型内衣企业。公司成立于1996年，建有38000平方米标准厂房和辅助用房，生产设备全套引进德国、意大利、日本、台湾等国家和地区，年产量300万套（6