《从化市房屋租金参考价》(2010年)使用说明.docVIP

《从化市房屋租金参考价》（2010年）使用说明 使用说明 适用原则 房屋租金参考价是政府房地产租赁市场管理、租赁课税的重要依据；也可作为租赁双方了解物业租金水平、进行房地产租赁交易的参考，也可以作为司法机关纠纷调处、评估机构房地产估价的依据，但前提是必须正确理解从化房屋租金参考价的内涵和适用顺序，即房屋租金参考价为一定均质区片于估价基准日2010年02月01日现状条件下的出租人出租房屋实际取得的单位建筑面积税前月平均租金。 从化市2010年房屋租金参考价适用于参考价公布之日起从化市中心城区和中心镇的主要连片建成区，并包括在建成区范围外的个别大型的集聚点的房屋租赁双方协商议定租金的参考，但并不是政府强制定价行为。从化市实际租金价格仍坚持租赁当事人双方协商一致确定的原则，各企事业单位（包括拆迁单位、房地产开发公司等）不能违反《中华人民共和国合同法》和房屋租赁合同的约定，单方强制性对承租户进行租金调整。租赁双方如需确定实际租金，则应结合租赁对象的具体情况和双方约定的相关费用承担范围，参考本租金参考价并综合考虑其他因素议定租金标准、有关费用承担责任和付租方式。 适用顺序 1．商业用房：优先适用标定楼宇租金，其次为商业路段租金，最后才适用区片租金。一般情况下，不临街商铺适用区片租金。 2．居住用房和办公用房：优先适用标定楼宇租金，最后才适用区片租金。 3．工业厂房仓库用房：直接适用区片租金。 二、评估范围 从化市2010年房屋租金参考价评估的工作范围为从化市中心城区和中心镇的主要连片建成区范围，并包括在建成区范围外的个别大型的集聚点，包括3个街道(街口、城郊、江埔)、5个镇（太平、鳌头、温泉、良口、吕田）及其下辖墟镇和流溪河林场。房屋租金参考价评估的重点范围为从化市街口街道连片建成区范围。 租金表现形式 （一）2010年从化房屋租金参考价评估的物业类型主要包括普通住宅、别墅、商业、工业以及办公物业。针对租赁市场的一般情况，本次评定房屋：商业物业只考虑一般批发零售用途房屋，工业只考虑厂房仓库。房屋租金参考价主要表现形式或评估单元详见下表: 房屋租金参考价表现形式一览表 物业类型 租金表现形式与内涵 普通住宅 区片类型 标定楼宇租金 剔除标定楼宇后的区片平均租金 价格类型 高层租金、多层租金、低层租金 别墅 区片类型 标定楼宇租金 包括区片内标定楼宇的区片平均租金 商业 区片或区段类型 标定楼宇租金 剔除标定楼宇后的商业路段租金 剔除标定楼宇、商业路段后的区片平均租金 价格类型 首层临街租金、非首层租金；区片租金不区分是否临街。 工业 区片类型 厂房仓库区片平均租金 办公 区片类型 标定楼宇租金 剔除标定楼宇后的区片平均租金 备注：（1）标定楼宇，一般把住宅小区、社区或单栋楼宇或大中型商场、专业市场、农贸市场等作为一个评估单元，称为标定楼宇。（2）路线价，一般以划分了起止范围的道路两侧（少数情况下为一侧）一定进深内的商业房屋作为一个评估单元，评估测算租金。 （二）普通住宅租金类型分为高层住宅租金、多层住宅租金和低层住宅租金，其中高层指10层以上，多层指4～10层，低层指1～3层。 （三）成果表和图中有显示“——”字样的栏目，表示该区片、楼宇缺乏此类出租形式或交易数据。 四、各类物业租金表现形式条件下的具体租金内涵 （一）居住用房：居住用房主要指普通住宅和别墅。其中，普通住宅一般分为“低层”、“多层”和“高层”三种价格类型，1～3层为“低层”、4～10层为“多层”、10层及10层以上为“高层”。高层住宅一般安装有电梯。 1．普通住宅标定楼宇租金内涵：普通住宅标定楼宇租金参考价的设定内涵是在正常市场条件下，于评估基准日现状条件下的平均租金水平，即楼龄、景观与周边环境、建筑结构等均为基准日的现状条件。 2．普通住宅区片租金内涵：普通住宅区片平均租金参考价的设定内涵是指在正常市场条件下，剔除区片内普通住宅标定楼宇后，剩下的普通住宅于评估基准日现状条件下的平均租金水平，即楼龄、景观与周边环境、建筑结构等均为基准日的现状条件。 3．别墅标定楼宇租金内涵：别墅标定楼宇租金参考价的设定内涵是在正常市场条件下，于评估基准日现状条件下的别墅平均租金水平以及公寓平均租金水平，即楼龄、景观与周边环境、建筑结构等均为基准日的现状条件。 4．别墅区片租金内涵：别墅区片租金参考价的设定内涵是指在正常市场条件下，于评估基准日现状条件下包含区片内别墅标定楼宇的别墅平均租金水平，即楼龄、景观与周边环境、建筑结构等均为基准日的现状条件。 （二）商业用房：商业用房主要指临街商铺、商场、专业市场、农贸市场以及娱乐场所、宾馆、酒店或餐馆等经营性用房。其中，商铺是指一面临街的首层商铺。 1．商业标定楼宇租金内涵：商业标定楼宇租金参考价的设定内涵是指在正常市场条件下，