成都市郊房地产及休闲度假型物业发展趋势研究.doc

成都市郊区房地产及休闲度假型物业发展趋势研究 2005-07-14 13:48 尺度地产研究中心提纲 　　前言 　　一、调查目的 　　二、调查范围 　　1、休闲渡假型物业的限定 　　2、本次研究成都市郊区的限定 　　3、消费需求访谈 　　三、调查分析方法 　　1、宏观数据调研 　　2、郊区在售物业调查 　　3、深度访谈 　　四、调查时间 　　五、重要说明 　　第一部分成都市宏观经济状况研究 　　一、成都市概况二、成都市宏观经济状况 　　1、全国发达城市经济环境评价 　　2、整体消费量 　　3、成都市人口状况 　　4、成都市产业结构特征 　　5、人均消费性支出 　　6、人均可支配收入 　　7、成都市私家车状况研究 　　小结：成都市宏观经济对郊区房地产市场的促进作用 　　第二部分成都市郊区房地产市场状况分析 　　一、郊区研究对象的选择 　　二、成都市各郊区经济环境状况分析 　　1、成都市各郊区国内生产总值比较 　　2、成都市各郊区建筑业状况比较 　　3、成都市各郊区第三产业总值状况研究 　　4、成都市各郊区运输能力比较 　　5、成都市各郊区房地产开发投资以及基本建设投资比较 　　6、成都市各郊区商品房销售额比较 　　三、居住郊区化的研究分析 　　1、研究居住郊区化对于本次研究的意义 　　2、居住郊区化的概念 　　3、成都居住郊区化的特征 　　4、成都市各郊区居住环境比较四、成都市各郊区房地产市场状况研究 　　1、郊区房地产供应市场状况摘要 　　2、供应产品配套设施分析 　　五、成都市各郊区物业需求特征研究 　　1、总体需求量研究 　　2、区域销售率分析 　　3、郊区物业客户特征研究 　　六、成都市各郊区物业市场发展趋势研究 　　1、影响因素研究 　　小结;郊区房地产市场发展主要影响因素 　　2、成都市各郊区物业市场发展趋势 　　七、典型个案 　　1、芙蓉古城 　　2、青城白鹭洲 　　小结：成都市郊区房地产总体状况 　　第三部分成都市各郊区休闲度假型物业市场研究 　　一、休闲度假型物业的定义范围 　　1、休闲度假型物业与物业功能定位的关系 　　2、休闲度假物业与旅游房地产的关系 　　3、休闲度假物业的研究范围二、郊区休闲度假型物业供应研究 　　三、郊区休闲度假型物业需求研究 　　1、销售状况 　　2、休闲度假物业需求特征 　　3、潜在消费需求特征研究 　　4、需求变化情况 　　四、经营性休闲度假型物业市场研究 　　1、研究对象界定 　　2、分布区域 　　3、经营规模研究 　　4、总体经营形式研究 　　5、经营价格研究 　　6、客户群体研究 　　五、其他城市休闲度假型物业借鉴 　　1、千岛湖.开元度假村 　　2、万科.17英里 　　3、对本次研究的借鉴意义 　　六、郊区休闲度假型物业发展趋势研究 　　1、影响因素研究 　　2、发展趋势 　　七、典型个案 　　1、花水湾项目比较 　　2、天下青城 　　小结：成都市郊区休闲度假型物业市场前瞻 　　前言 　　一、调查目的 寻找成都市郊区休闲度假型物业的市场机会；论证成都市郊区物业发展趋势；(分析成都市郊区楼盘的竞争格局；(了解成都市郊区物业的类型以及郊区物业的发展；(了解成都市郊区房地产开发市场的现状；(　　 　　二、调查范围 　　1、休闲度假型物业的限定 　　根据尺度多年来对全国各大、中城市的郊区物业发展的研究，结合成都本地各个郊区房地产市场的实际情况，尺度认为郊区物业按照功能可以分为以下两种类型： 　　1)郊区物业功能分类 　以上两种功能对区域的要求及侧重点也有所不同，两者的功能要求差异如下表所示： 　　2)郊区物业功能要求差异 　　在本报告中，主要定位为满足城市居民短期居住，作为置业者第二居所的可售物业，同时以提供客户休闲、度假或部分商务商业活动为主要功能载体的物业统一定义为休闲度假型物业； 经调查，成都市各郊区目前符合以上功能要求的休闲度假型物业共23个。 　　2、本次研究的成都市郊区的限定 　　根据本报告研究的出发点以及立足点，研究的郊区市场以行政区域为划分标准，同时兼顾郊区市场休闲度假型物业的研究目的，因此主要研究休闲度假型物业分布较为广泛的郊区区域房地产市场； 　　据上，本报告主要研究龙泉、青城山、温江、双流、大邑县、都江堰等具有独特市场特色、休闲度假型物业开发比例较大的代表性区域。而相对来看，新津、新都等郊区的房地产发展处于起步阶段，以第一居所的住宅项目开发为主，因此不作为本次研究的重点区域。本次主要研究以上几个区域的宏观经济状况，环境、市政配套等影响房地产市场发展的重要因素；调查内容主要为以上各个区域2002年后上市在售的房地产开发项目以及目前处于经营状态的休闲度假型物业。 　　3、消费需求访谈 　　本次消费需求访谈主要针对休闲度假型物业置业客户或潜在客户进行，同时针对服务