旅游地产念、开发风险、融资模式.docx

总体框架旅游地产的概念从概念上看旅游地产具有的三个基本特征旅游地产类型旅游地产特征我国旅游地产发展现状旅游地产开发模式旅游地产投融资模式旅游地产开发风险分析1. 旅游地产的概念：旅游房地产是以旅游物业为开发对象，以为旅游服务为主要功能，在设计上突出休闲、审美和愉悦的需要，拥有灵活多样的销售方式的房地产项目。2. 从概念上看旅游地产具有的三个基本特征：一是环境特征：旅游房地产具有特殊的地理位置和环境的要求，即旅游房地产必须是在旅游风景区、度假旅游地或附近；二是功能特征：旅游房地产具有特殊的功能，即满足人们度假旅游的特殊需要；三是经营特征：旅游房地产的经营模式不同于一般住宅和传统经营性旅游住宿设施,如宾馆、饭店的经营模式,它具有特殊的开发和营销模式。3. 旅游地产的类型：按其所有权和使用权的不同可以分为四种类型：产权酒店、分时度假、主题社区或景区住宅、房地产大盘或新城项目。按物业类型可分为四类：旅游景点地产、旅游商务地产、旅游度假地产和旅游住宅地产。按旅游房地产与所依托的旅游区关系，可将旅游房地产分为四类：旅游区畔的地产、旅游区内的地产、旅游区中的第二居所、旅游观光性地产。按旅游房地产项目的性质与功能，可将其分为景区住宅、度假别墅、主题公园、康体娱乐区、商业游憩区五大类。附图：产权酒店与分时度假的对比4. 旅游地产特征：一是优势特征：包括以优美自然景观资源、深厚人文资源和个性化的旅游资源为依托，融合多元素，突出休闲和度假的特色，专业的物业管理与酒店式管理；二是经济特征：包括产权的分散性和公共产品特征，投资和消费的双重性，消费档次高而且消费有可存储性和期权消费；三是投资特征：与普通住宅、商业地产不同的是，旅游地产高度依附于旅游业的发展水平，具有科学的规划、功能复合、附加值较高和宜于投资等特征。5. 我国旅游地产发展现状：我国旅游地产发展主要特征（1）旅游地产城市间发展差异较大，形成一二三线城市划分，且多集中于沿海地区（2）旅游地产产品类型多样，运作方式逐渐综合多元化（3）旅游地产置业需求更多希望在投资和消费上获得优良组合（4）旅游地产置业人群区域划分比较集中，普通型的旅游地产消费尚未形成（5）旅游地产开发模式逐步丰富，创新型产品、配套服务需求更加丰富我国旅游地产发展现状分析（1）空间的广泛性（2）投资主体的全民性附表：我国12个国家级旅游度假区开发情况一览表6. 旅游地产开发模式：旅游景区非住宅地产模式旅游景区非住宅地产模式主要指的是在景区内建造的一些为旅客提供了观光、娱乐等等的非住宿性的房地产项目，一般情况下包括景区内游憩性质的房地产项目开发和主题公园性质的房地产项目开发等类型。一般该模式下开发的旅游地产项目涉及到了历史博物馆、风景名胜区、森林公园、历史文物古迹等等的旅游资源，并且这些旅游资源大多都是满足公营性质而开发的，具有公益性的特点。以提供第一居所为目的的旅游住宅地产模式以提供第一居所为目的的旅游住宅地产模式是指在旅游景区内或者旅游景区周边开发的，可用来购买或者出租的住宅房地产项目。采用该模式的主要案例有位于西安周至县集贤镇的西安集贤山水居项目，位于中国第一水乡周庄太师淀风景区云海农夫山庄等脚。以旅游度假为目的的旅游度假地产模式以旅游度假为目的的旅游度假地产模式是指通过旅游地产项目的开发为来该度假区旅游度假的游客提供直接用于休闲度假居住的旅游地产项目。采用该模式的主要案例有位于韶关市曲江县南华曹溪的假日温泉度假村，位于中国热带滨海城市三亚的三亚凤凰水城等刚]。以旅游接待为目的的旅游商务地产模式以旅游接待为目的的旅游商务地产模式是指在旅游区内或者旅游区周边提供旅游商务服务的旅游地产项目。一般旅游商务地产的类型主要包括会展、餐饮、商店、娱乐、住宿等旅游接待设施。采用该模式开发的主要案例有位于苏州市内环线与中环线之间的苏州河北岸的长风生态商务区，位于三亚的亚龙湾国家旅游度假区等。包括住宅，度假，商务为一体的以大盘形式出现的综合型旅游地产模式包括住宅，度假，商务为一体的以大盘形式出现的综合型旅游地产模式下旅游地产项目的开发主要是借助于旅游去内的旅游资源优势，在旅游区内或者旅游区周边建造集合了会展、娱乐、餐饮住宿、休闲度假、景观住宅房产为一体的综合型旅游地产项目。7. 旅游地产投融资模式：旅游房地产投融资渠道分析银行贷款股份制公司上市发行股票发行企业债券利用海外投资基金旅游房地产投融资模式分析自筹模式自筹模式是指一些资金较为雄厚，有经济实力或募集资金能力强大的大型企业通过自身现有资金或者通过各种方式扩大自有资金进行融资从而投资房地产开发建设的一种模式。合作模式合作模式，主要是指两家或两家以上企业通过合作的方式，共同开发旅游房地产，这些企业可以是上市公司，也可以是非上市公司，它们通过合资，入股，共同设立股份公司，或者项目合作等方式合作，