北京市大学毕业生租房情况调查及建议.doc

北京市大学毕业生租房情况调查及建议摘 要：通过描述大学毕业生面临的租房困境和对其原因进行分析，结合其他国家、省市及地区先进经验，提出合理增大供给、引导需求，同时规范其中的市场次序，以体现公平合理性的建议。 关键词：大学毕业生 租房市场 住房问题 保障性住房 自1999年国家实行大规模扩招政策以来，北京各高校招生人数由1999年的6.1万人到2011年的21.9万人，扩大了近4倍。大学毕业生虽然是国家发展的原动力，但是由于这一群体处在人生最初的困难时期，工资水平不高。北京房价近年来持续上涨，现在的购房价格已非大学毕业生所能承受，所以大部分外地来京的大学毕业生选择租房。但是由于北京便利的城市资源、近几年通货膨胀率的增加、房价和个人收入的增速不协调等因素，导致了北京租房市场严重供不应求。在2010年4月房地产宏观政策调整的背景下，北京住宅租赁市场更为活跃。 北京是国际化大都市，是中国政治、经济、文化的中心，它需要人才，而大学毕业生无疑是可以促进其健康持续稳步发展的必需品。因而逐步改善北京市大学毕业生的租房状况也就变得尤为重要。 1.北京市大学毕业生租房情况调查 1.1合租面积的限定让大学毕业生租房难上加难 在“2010年北京住宅租赁市场报告”中，伟业我爱我家与人总行在年内进行了问卷分析，具体数据显示：“租房的毕业生中83.6%与他人共同租住，81%的租房毕业生个人承担月房租在1000元以下，平均795元。租住面积平均59.7平米，人均租住住房建筑面积23.8平米，使用面积按70%计，为16.7平米，低于北京市统计局公布的2009年城镇居民人均住宅建筑面积（28.81平方米）。”[1]但未来一段时间内，合租人群将因为合租面积的限定而被迫选择大面积或多居室房源来平衡租金支付关系，这样便进一步加大了北京的大学毕业生租房难度。 1.2一房决定大学毕业生的去留，北京市政府政策开始向大学毕业生开放 据有关部门透露，有些单位的非北京籍大学毕业生员工多因无房而离开北京，这种人才的流失对单位、对北京市都是一种巨大的损失。因此，北京市政府逐渐认识到问题的严重性，保障房政策也有了向大学毕业生倾斜的倾向：“根据目前规定，限价房中30周岁的年龄准入标准将降低。公租房还打破了户籍限制。限价房准入门槛的降低，意味着未来作为保障房主力的公租房门槛将降低，更多刚毕业的大学生和产业园区工人将住进公租房。”[2] 1.3大学毕业生是北京市租房市场的主要客户 根据伟业我爱我家市场研究部的年度统计数据显示：2011年北京市承租客户的群体中，87.81%为30岁以下的两口或独身家庭。 这一群体八成来自外地，他们普遍受过良好的高等教育，64.35%任职于私企、外企或企事业单位。[4]上述调查数据表明，北京市租房市场目前的主要客户是外埠30岁以下普遍受过良好的高等教育的人群，而这一部分人中的绝大多数正是毕业2至8年的大学毕业生。由此可见，大学毕业生在未来几年仍是北京市租房市场的主要客户。 1.4北京市房屋租赁价格持续上涨 （如图1）由以上数据和图表可见，北京市租房市场的租金价格不仅年内走势呈上升趋势，并且年间增幅较大。可以预计，在近几年内，北京市租房市场的租金将持续增长。 2.北京市大学毕业生的租房障碍 2.1大学毕业生租房信息来源导致的弊端 当代大学生是信息化时代的伴生品，对于他们来说，学习、工作以及生活上的种种信息都可以也乐于通过互联网来获取。租房信息也同样如此，除了亲朋好友介绍，通过各种租房信息网查询租房信息是大部分大学生最易选择的便捷途径。而网络信息的虚假性和网络背后的不安全又很大程度上导致大学生租房障碍的产生。 网络真实性本来就不高，加上大学生涉世经验不足，容易被条件很好、房租相对很低的租房信息所吸引。我们通过实地调查，发现很多房屋的屋内外设施（尤其屋内设施）与房主（或中介）在网上张贴的照片或者对房屋的描述相去甚远。这种信息的不真实性和卖家对于信息的绝对解释权都对租房者大为不利。 除了网络上信息真实性的有待考量，在租房时与房主（或中介）签订合同时以及租房后的意外事件处理上，涉世不深的大学毕业生也难免缺乏经验，往往认为房主不会在合同中动手脚。可是一旦房子出了任何问题，责任就很难明确，甚至绝大部分责任都要有租房子的大学毕业生承担。 2.2忽视大学毕业生群体的特殊性及重要性，缺乏政策支持 选择留在北京打拼的大学毕业生，属于社会的夹心阶层，这一群体普遍受过良好的高等教育，理所应当会有让自己的生活理想化的能力。与那些需要养家糊口的城市困难户相比，政策支持的风向标很难向他们倾斜。因此，政策的变革也给大学毕业生带来了希望。 而且，留京奋斗的虽然是大学毕业生本身，但支