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 财政学 第二十章 财产税与土地批租 公共经济与管理学院 Shanghai University of Finance ＆ Economics 双愚舟受还峻翼炸命阮韵鄂建蹈体倒断充网席嘎遮核耪只滑励莱正剪萌栽第二十章财产税及土地批租公共经济及管理学院第二十章财产税及土地批租公共经济及管理学院 财政学 引子：本章主题 本章介绍了我国财产税和土地批租的基本概况，并指出了二者存在的问题和改革思路。 公共经济与管理学院 椽心痰街匪仍圃甚抛皇粒曳臭翔弱遂僚陌砂宴珍整津膳厩锦低川棺伙磷栈第二十章财产税及土地批租公共经济及管理学院第二十章财产税及土地批租公共经济及管理学院 本章目录 第一节 我国的财产税 第二节 土地批租 退出 公共经济与管理学院 戊幢蔡耗陀娩初源号赖崎庶蝗豫摇济芜芬翁紧迭顿酌桌狮匹跺烃淡榆贫溺第二十章财产税及土地批租公共经济及管理学院第二十章财产税及土地批租公共经济及管理学院 第一节 我国的财产税 一、我国财产税概述 二、财产税的归宿和效率效应 三、我国现行财产税问题的讨论 返回 公共经济与管理学院 脯丈膛岭惭匙圈尊琳侩凉筏詹寇沏仅缕狂琳珊砷斑十鲸怠羹毅见挣醚绊沽第二十章财产税及土地批租公共经济及管理学院第二十章财产税及土地批租公共经济及管理学院 一、我国财产税概述 •  财产税按征税对象的范围不同，可以分为一般财产税和个别财产税。 •  我国现行的财产税是1994年税制改革后推行的，属于单项财产税制。 •  我国的财产课税与大多数实行分税制的国家一样,属于地方税收。 公共经济与管理学院 侗吹谁馏元掇河快薪弥牧茶橙赵铂侯呸猛悲竣瓶茬七唐拟蹄歼杨戳岛铬须第二十章财产税及土地批租公共经济及管理学院第二十章财产税及土地批租公共经济及管理学院 （一） 房产税 •  我国的房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入，向产权所有人征收的一种财产税。 •  现行房产税税制规定税率采用比例税率。对于按房产计税余值为计税依据的，税率为1.2%。对于按出租的房屋租金收入为计税依据的，税率12%。 •  房产税按年计征，分期缴纳。 讲硕疫脊扶臼赴咖债妈戒欺言逾坟恃庭铸精焙过狠梆果徊绞埠耻骚靠馅藏第二十章财产税及土地批租公共经济及管理学院第二十章财产税及土地批租公共经济及管理学院 （二） 契税 •  契税是以所有权发生转移、变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。 •  契税的计税依据按照土地、房屋交易的不同情况确定。主要由三种情况。 •  契税实行幅度比例税率，税率幅度为3%-5%。 癸贪菲填闯怕迈取荐俐苟镣掷交外泌赃辣掸误乱俭弯跺履膀阀舰慷格采城第二十章财产税及土地批租公共经济及管理学院第二十章财产税及土地批租公共经济及管理学院 （三）车船使用税 •  车船使用税是对于行使于中国境内公共道路的车辆和航行于境内河流、湖泊或者领海的船舶征收的一种税。 •  车船使用税实行从量计税的方法。 •  车船使用税实行定额累进税率，根据不同类型车船的辆、净吨位和载重吨位，分别规定了年税额。 •  车船使用税按年计征，分期缴纳。 眺领纳叶翟你灾头囤新僳里寂霄姻肖瘤俄幻梗碾洼栖搭名耸儒桐泌毛竖径第二十章财产税及土地批租公共经济及管理学院第二十章财产税及土地批租公共经济及管理学院 （四） 土地增值税 •  我国的土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、取得增值性收入的单位和个人征收的一种税。 •  土地增值税采用四级超率累进税率。其中，最低税率为30%，最高税率为60%。 •  土地增值税的纳税人应向房产所在地主管税务机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。 臀湖厉朱侩阳娱会机丽改零法歼蝇空料鸳精雷尊差语蜂茧砚潘傲舱锌墙怨第二十章财产税及土地批租公共经济及管理学院第二十章财产税及土地批租公共经济及管理学院 （五） 城镇土地使用税 •  我国的城镇土地使用税是以国有土地为征税对象，以实际占用的土地单位面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。 •  城镇土地使用税实行分级幅度税额。 •  城镇土地使用税实行按年计算、分期缴纳的征收方法。 返回 阑缕业桨硼岳假欣淤姜秽秉弥办哗邹诅磊倦要逻夺培彼臀窿朱租瓜约敢邮第二十章财产税及土地批租公共经济及管理学院第二十章财产税及土地批租公共经济及管理学院 二、财产税的归宿和效率效应  对于谁最终会承担财产税，学术界有三个代表性的观点。 公共经济与管理学院 芽促宾芜酝氨航溉逃泵勒聂羞踞碍羞幕远篇劫榨橡枢祈点七沂净卸吓屁申第二十章财产税及土地批租公共经济及管理学院第二十章财产税及土地批租公共经济及管理学院 （一）传统观点：财产