楼市涨价狙击战三部委重申调控政策不动摇.doc

楼市涨价狙击战三部委重申调控政策不动摇房地产市场又进入了极度的敏感期。 40多个城市一个接一个的微调，稳增长开始释放流动性，近期楼市又量价齐涨，新一轮“大涨”论风生水起，假象还是真相？反弹还是反转？会不会再次出现2009年那样的报复性反弹？ 时间能回答一切，但现在，一场楼市涨价狙击战已经打响了。 对各种猜测住建部、发改委、央行先后紧急“辟谣”，无一例外地都是澄清调控放松传闻，重申坚持房地产调控政策不动摇。 接受《华夏时报》记者采访的多位专家均认为，这一轮的房地产调控的主基调始终没变，一直是“不放松、不动摇”，抑制投资投机性需求毫不留情，各地的限购、限贷政策直到现在都没有取消。而与2009年不同的是，目前贷款的基准利率要比当年高得多。 况且，在稳增长的措施上，宏观调控部门也有了更多的选择，战略性的新兴产业已经逐步替代房地产业成为国民经济的支柱。 全国人大财经委员会副主任贺铿在接受本报记者采访时甚至都不相信楼市会反弹。他表示，现在也没有看到明显的反弹迹象，但有人在炒作，希望房价回升，“我的观点是不能反弹，因为反弹的话容易引发大的经济问题，这是我始终没有变的观点。因为我们的房地产有水分、有泡沫，基本上现在都是统一的看法，既然有泡沫，而且比较大，就不能让这个泡沫继续发酵，必须让它慢慢恢复到合理的水平。” “最近有一些政策，大家都按照自己的利益去理解，尤其是一些房地产人士，他们都按照他们所代表的利益集团去理解，可能会引起房价有所波动，这是有可能的。你调查结果是不是准确，我还是怀疑，现在房地产数据数出多门，许多数据都是代表利益集团的，都是不可靠的，不可信的。”贺铿称。 也许，楼市回暖，只是房地产商唱多卖空的伎俩。 更多分享：6.30夏季攻市北京看房团火热征集购房帮高额介绍费等你拿 更多分享：畅销2居之王 6.16F团特惠8.3折起总价26万起购地铁上MINI灵动空间 社区网分享：三环10邻铁盘1.8万起私家爆料中关村房事红富士套有毒吃不得 楼市量价双飞 房地产调控再次面临崩盘危险 调控显效 楼市“四大天王”重排座次 空置率高企为调控松绑投上否决票 陈志：央行降息间接利好楼市 效果几何仍待观察 “坚持楼市调控不动摇”需要更有针对性 楼市政策放松的传言，把宏观调控的主管部门推上了风口浪尖。 住建部是第一个站出来“打假”的部委。6月5日，住建部强调坚持房地产市场调控政策不动摇。 最近，关于“发改委人士称地产松绑或是救市第二张牌”的传闻甚嚣尘上。有报道援引“发改委内部人士”话称，“调控房地产引发的经济真空比预想的情况还要严重，但不调控房地产就此引起的经济问题不会比现在更少。从目前的经济发展情况来看，通胀可能比通缩更好应对，此次开闸放项目，意在拉动快速回落的经济。该人士也强调，如果这些方法还是不行，那么未来也不排除给地产项目”开口子”。” 国家发改委6月12日立即发表声明：经查该部门最近没有人接受过该媒体记者的采访，有关报道纯属捏造。 时隔仅一天，央行新闻发言人就“央行特急文件调整利率及其涉及房贷利率”一事进行了澄清，表示文件是要明确对个人住房贷款利率浮动区间下限不再进一步放宽，此次仍保持基准利率0.7倍不变。 这位央行新闻发言人在接受新华社记者采访时表示，个别媒体称“央行特急文件规定首套房贷利率最低可七折”，有意曲解央行政策意图，有市场炒作之嫌。 无独有偶，“被误读”的还有银监会。6月14日，银监会发布声明，称近日有关媒体报道银监会降低了个人住房抵押贷款的风险权重“纯属误解”，本月8日发布的《商业银行资本管理办法（试行）》明确个人住房抵押贷款的风险权重为50%，与现行监管规定相一致，未做任何调整。 2011年8月，银监会公布的《管理办法》征求意见稿时，曾提出对个人住房抵押贷款区分首套房和第二套房给予差别风险权重，用于购买首套房的个人住房抵押贷款风险权重为45%，用于购买第二套房的个人住房抵押贷款风险权重为60%。 银监会最新公布的《商业银行资本管理办法（试行）》，取消了此前征求意见稿中区别划分首套房和第二套房的风险权重，明确个人住房抵押贷款的风险权重为50%。风险权重下调意味着银行对贷款的预留资金减少，相当于降低了资金成本。因此，新公布的管理办法被有的媒体解读为是在鼓励银行放宽二套房贷。 种种传闻和猜测，并非空穴来风。 一组最新数据显示，5月房屋新开工面积同比下跌幅度从4月的14.6%收窄至4.6%，销售面积下跌幅度也缩小至9.3%。当前，无论是房地产投资，还是房地产销售面积、新开工面积、竣工面积等，都较3、4月份有所回升。 经济学家赵晓分析认为：“这说明近期首套房贷的放松、降息以及对开发商贷款的放松等消息还是发挥了作用，本轮房地产的最