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浅议关于住宅建筑防裂防漏问题摘?要：随着人们经济条件的提升，对生活质量的要求进一步提高，尤其对住宅质量要求更为突出。在一般住宅建筑之中，防裂、防渗漏是最为突出的质量问题。本文主要探讨一下这些问题的成因以及施工过程中的预防方法。 关键词：混凝土；砂浆；外墙；楼板；沉箱 1?前言 随着我国经济的进步,住宅建筑发展迅猛,现住宅多采用钢筋混凝土结构，柱、梁、楼板多为现浇钢筋混凝土结构,混凝土强度等级也不断提高,现浇混凝土构件自身、砖砌部分、以及钢筋混凝土与砖墙交界处出现裂缝的情况相当普遍。住宅裂缝和渗漏问题成为居民住宅质量投诉的热点，也给业主带来使用上的问题，造成业主和物业管理部门产生矛盾。虽然一些轻微的裂缝一般对结构本身安全并无太大危害，但在实际使用时会影响观感并给人带来心理困扰，所以在设计、施工中有必要采取措施，对其有效控制，避免有害裂缝的产生。 2?裂缝、渗漏的原因分析 一般住宅建筑中，最经常出现裂缝、渗漏的部位有卫生间沉箱、楼板、外墙、钢筋混凝土梁柱与砖墙交界部位等。下面就不同部位对裂缝的成因进行简单分析。 2.1?卫生间沉箱 卫生间沉箱钢筋混凝土与排水、排污、排粪管口的交接口处最容易出现渗漏的位置。其渗漏水的主要原因有：混凝土结构与塑料套管接口处不密实；防水处理不好；不同材料之间收缩变形及温度应变不同； 2.2?楼板 对于现浇钢筋混凝土楼板，其裂缝产生的原因一般分为： 2.2.1?设计原因：主要由于住宅平面布局较长、不规则，伸缩缝、后浇带设置不合理；楼板中预埋线管多，引起楼板混凝土厚度减小；楼板厚度较小，刚满足设计计算要求，未考虑其他因素；楼板钢筋采用单层钢筋，在支座处配置负弯距钢筋，钢筋间距较大，未考虑其他因素；混凝土强度等级较高，大于C30等。 2.2.2?材料原因：主要由于混凝土配合比不合理，粉煤灰掺量大；混凝土水灰比大，施工采用混凝土泵输送，为增加可泵性，提高混凝土塌落度；混凝土中的细骨料为细沙或特细砂，且含泥量较大等。 2.2.3?施工方面：主要由于混凝土浇捣完成后养护不到位，浇水养护不够；混凝土浇捣时振捣不到位；楼板钢筋保护层未控制好，楼板厚度未达到设计要求；楼板中的线管处未采取加强措施；主体施工周期过快，模板支撑拆除早，砖、钢筋过早放在楼板上，局部集中荷载较大等。 2.3?外墙 外墙裂缝产生的原因有： 2.3.1?墙体自身收缩而产生的裂缝，这种裂缝比较规则，都是在柱边和梁底出现。造成收缩裂缝的原因有两点：一是砌筑时的砂浆具有流动性，在重力作用下，墙体会不断沉实引起收缩；二是墙体的砌筑砂浆凝结硬化时会产生收缩，这种收缩时间较长，但砌筑完一个月左右将基本收缩完成。 2.3.2?温度变化产生的裂缝。这主要是填充墙和钢筋混凝土的线膨胀系数不一样，使得温度变化时两种材料的收缩量也不一样，这就造成了在两种材料结合处的裂缝，这种裂缝也是比较规则的。 2.3.3?砌体材料干、湿不稳定性产生的裂缝。有不少填充墙的砌体材料都存在湿胀、干缩的现象，这就会造成粉刷后的墙面出现不规则裂缝。产生这种裂缝的原因是墙体粉刷前要充分浇水湿润，这时的墙体含水率较高，体积略有膨胀。粉刷结束后，墙体内的水份才开始逐渐往外排析，随着水份的不断排析与蒸发，墙体就会逐渐干燥和收缩，当墙体的收缩量达到一定程度后，就会将墙面的粉刷层拉裂。 2.4?钢筋混凝土梁柱与砖墙交界部位 框架填充墙渗漏主要发生在填充墙与框架梁、柱的接壤部位，特别是顶楼屋面梁底与砖墙砌体顶面接触处，是裂缝和渗漏的多发部位。这是主要因为混凝土和砖砌体这两种材料的温度线膨胀系数不同，混凝土的线膨胀系数比砖砌体大一倍左右，在相同的温度下由于混凝土和砖砌体的变形值不同，因而在接壤部位就会产生裂缝，因此雨水在风压作用下沿裂缝会渗入屋内。尤其是顶楼钢筋混凝土的屋盖与邻接的墙体存在着较大的温度变形差，且屋面梁底与砖砌体接触处即无钢筋连接，又不易填嵌密实，在外界温度变化、湿度变化、砌体收缩等因素的不断作用下很容易出现裂缝，形成渗水通道。其次，地基不均匀下沉变形也是墙体斜裂缝常发生的直接原因。 3?裂缝和渗漏的预防及处理方法 3.1?针对卫生间沉箱的渗漏，主要的预防方法还是严格按图施工，施工过程要严格监控，把好施工质量关，做好防水施工。此外，经本人多年施工管理经验总结，可采取下述措施： 3.1.1?卫生间内墙抹灰分二次进行施工。在墙体砌筑完成后，用较高标号混合水泥砂浆第一次抹灰，不进行压光，待干燥后组织较专业的施工人员进行第二次水泥砂浆抹灰。厚度在5－8mm左右，水泥砂浆压光后用排扫或毛扫用带中小砂水泥浆拌和后扫涂在抹灰面上，以便饰面工程挂浆用。 3.1.2?对于卫生间沉箱二次排水孔堵塞的问题，可在卫生间二次排水孔洞