积累了30年的施工图审查经验，太全面了~ - 建筑技术.docVIP

积累了30年的施工图审查经验，太全面了~ - 建筑技术 推荐语 施工图审查是房企把控项目设计质量的重要环节，万科针对施工图审查过程中经常出现的错项漏项进行了总结，全面强大。 一、标高及结构布置 1.面层及标高 (1)普通楼层的降板及结构标高 (2)转换层的降板及结构标高 多层项目的“梁上托柱”转换，要求没有高层建筑那么严格，楼板厚度最小取120，梁高估算取1/8，并以计算为准。降板一般也同普通楼层；高层项目的转换层要求较严，板厚为180，一般不允许设降板。 当转换层作为住宅布置时，建筑面层一般为400（350的卫生间降板加上50的厅房面层），采用陶粒混凝土局部垫高，排水都在本层解决，不穿梁板。转换层的梁尺寸较大，一般高度取1/6的跨度，宽度600～1000不等。合理的转换层柱网一般不超过7.5米。 2.梁的高度(结构梁板布置) (1)周圈梁的梁高应和门窗设计统一 (2)非外立面上的框架梁梁高一般可取1/12的跨度，次梁可取1/12～1/14。 (3)穿过厨房、卫生间、阳台等降板房间的次梁，一般梁顶标高也降，即梁顶标高同板面标高。 (4)厨房、小降板卫生间和普通厅房之间的梁一般做成缺口梁，梁顶标高同普通厅房的结构板标高。 (5)室内悬挑梁要注意不要露出梁头，尽量将梁设置成同高。 3.结构梁定位及尺寸 卫生间结构梁的定位和尺寸符合建筑的要求 4.结构找坡 住宅屋面、露台采用≥2％上斜下平的变厚度结构找坡； 双面停车（非住宅室内）的车库顶面，一般采用≥2%的上下都斜的同厚度结构找坡； 车库楼面采用1%的上下都斜的同厚度结构找坡。 二、门窗设计 1.和管道矛盾门窗和管道打架 门窗平面布置应尽量避开管道；门窗两边有排水管或安装空调处，应设置门窗垛。 2.门窗数量和开启数量 (1)门窗数量 a.住宅设计规范采光通风要求 房间名称 侧面采光 窗地面积比值(Ac/Ad) 卧室、起居室（厅）、厨房 1/7 楼 梯 间 1/12 b.夏热冬暖地区节能规范要求，外窗各朝向窗墙面积比规定：北向不大于0.45；东、西向不大于0.30；南向不大于0.50。 c.夏热冬冷地区节能规范要求： (2)门窗的开启数量 a.住宅设计规范通风要求，卧室、起居室（厅）、明卫生间的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/20。厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/10，并不得小于0.60㎡。 b.夏热冬暖地区节能规范要求，外窗（包括阳台门）的可开启面积不应小于所在房间地面面积的8﹪；或者外窗的可开启面积不应小于外窗面积的45%。 c.夏热冬冷地区节能规范要求，开窗面积没有特别规定，多层住宅外开窗宜采用平开窗。 3.门窗开启方式 (1)厨房、卫生间可以多用上悬窗； (2)厅、卧多用平开窗、推拉门； (3)出阳露台可用推拉门，但应设雨蓬（南方）； (4)作为入户门的开启扇应带门锁。 4.门窗的合理尺寸 (1)开启扇宽度≤650 (2)门高≤2350 (3)推拉门宽度≤1000 (4)入户门做门槛石 入户门的尺寸要符合区域战略采购的规定： 门类型 入户门尺寸 单扇门 1000（宽）×2300（高） 子母门 1300（宽）×2300（高） 外墙铝合金门窗高度 层高 梁高 窗顶标高 2800 500 2250 2900 500 2250 3000 600～550 2350～2400 5.门窗的立面分格 (1)门窗顶面一般应平齐； (2)在立面展开图上，横梃的位置应基本一致，且不应位于视线高度范围内（1400～1800）； (3)底部反坎 ：凸窗窗台高450；落地窗至少设混凝土反坎100高（结构～结构），且与立面符合。 (4)楼梯间窗的底标高和开启扇高度应和平台的标高对应，符合使用功能。 (5)门窗分格太大，会很大程度上影响成本。建议：分格尺寸≤1100x2300或≤1500x1600。 6.门窗的低窗防护 (1)无室外阳台的外窗台距离室内地面高度小于0.90m时，必须采用安全玻璃并加设可靠的防护设施，窗台高度低于0.6米的凸窗，其计算高度应从窗台面起算。 (2)对于碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的情况，防护措施必须采用可靠的护栏。 (3)承受水平荷载的栏杆除处于首层（5米高度以下）可用钢化玻璃以外，其余的玻璃栏杆必须采用钢化夹层玻璃，玻璃栏杆（高度1.1米左右）采用10+1.52+10的钢化夹胶玻璃，铝合金玻璃栏杆至少采用6+0.76+6的钢化夹胶玻璃。 三、屋面设计 1.屋面的标高 对于屋面、露台，由于做法高度有变化，建筑图上一般只标注结构标高，所以屋面、露台的建筑、结构标注的标高是一样的。 2.屋面的分户墙 分户墙不应低于1800。 3.屋面的反坎高度 (1)出屋面的门槛高度同露台，即屋面降板250～300或做250～300（结构-结构）高的混凝土门槛。即