房地产经济学第6讲房地产经济波动0509.pptVIP

* 随着西方主要国家进入后工业化社会，其经济周期波动也出现新的特点，主要表现为经济体系的内生波动趋同缩小，经济波动更多地、更明显地来源于外在冲击。 * 宏观经济学中的货币供给量指的是M1，M1=Cu+D，即为通货（currency）和活期存款的总和。 M0：流通中现金，即在银行体系以外流通的现金； M1：狭义货币供应量，即M0＋企事业单位活期存款； M2：广义货币供应量，即M1＋企事业单位定期存款＋居民储蓄存款。 * 开发贷款、个人抵押贷款 * 在历次泡沫中，这个比值都很惊人。 2012年3月末，主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款余额同比增长10.1%。这一增速低于2011年年末时的13.9%。房地产贷款余额：一般指金融机构统计时间点，未收回的贷款总额。 * 说明大部份贷款用于开发建设。严重的开发过热！！！！没有真正的扩大内需。 * 商品房：一手，二手，已租 * 09年厦门调查房价收入比就高达14倍，北京等就不说，同比美国的3.9倍， 房价收入比[1]又是一个比较笼统的指标，只能大致描述一个城市的家庭收入与房价之间的关系，通过不同年份的房价收入比，就可以看出这个城市居民购买住宅的支付能力是提高了还是下降了（北京近年的房价收入比呈现逐年下降的趋势）。很难说明房价收入比高了人们就不买住宅、或房价收入比低了人们就都去购买住宅，因为这里还有一个购