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城市富人区地理 　　社会分层化的趋势促进了富人区的独立营造，都市豪宅成为富人们“大隐于市”的乐土，郊区别墅则是他们悠游闲聚的秘地。相比之下，国外的富人区流行的则是街道文化 　　美国《时代》周刊指出，所谓富人区，它代表的是一个时代最高端的世俗追求；是城市文明和经济水平发展到一定阶段的产物，也是一个城市走向发达、成熟的标志。 　　抛开富人的争议性不谈，经过十多年的城市化发展，中国各个一线城市也形成了自己所谓的“富人区”，比如北京的朝阳公园、王府井商圈，上海的古北、佘山，深圳的罗湖、香蜜湖，成都的桐梓林、麓山等等。那么，中国的富人区是怎样形成的？这些城市的地段方位有怎样的传统？富人区的形成对城市意味着什么？ 　　豪宅不等于富人区 　　1990年亚运会是北京进行现代化城市建设的开端。运动会闭幕后亚运村的房子整整荒了一年，为了处理这个难题，开发商北辰集团便开始出租亚运村的汇源公寓，谁曾想就是这无奈之举，促成了全国第一个富人区的诞生。 　　“那时，住的都是有头有脸的人物。四居室的大户型、200多平方米、24小时热水，都是北京百姓第一次见到。”北京资深房产人张健说， 外国人和明星成为亚运村的首批业主。刘欢是最早的买房人之一。张健记得当时媒体报道说，刘欢拿的是内部价，1200元/平方米，后来毛阿敏也在此买房，已涨到4000元/平方米。到1995年前后，汇源公寓已涨到1800美元/平方米。 　　然而，如今在很多人看来，亚运村算不上真正的“富人区”，充其量算是“大款抱团”。因为许多人是租住在此，并非真正业主，是为了充个大款的门面好做生意。 　　究竟怎样的住宅小区才能被称为富人区呢？ 　　“富人区应该代表了一座城市经济建设的形象与成就。”上海本地开发商张国正的看法是，“不是造一幢两幢豪宅就能形成富人区，每个富人区都有自己的品质和标准。它不是简单的地域分隔，还有许多社会、文化内涵的长期积累。” 　　要论豪宅，从衡山路、华山路的花园洋房，到散布在市区中的一些零星高级公寓都可以算。然而它们都不存在一个“社区”的概念，因此上海第一个富人区还是要数虹桥机场附近的古北区域。 　　由于邻近虹桥国际机场，古北区对“外”交通方便，境外人士首先看中了这一块地方，尤其是境外的一些跨国公司的高级管理人员。这逐渐使得古北具有了国际化生活氛围。后来一些名流如影视明星也在此定居。另外，国内的一些有钱的企业主也大量涌来购房置业。 　　张国正表示，古北富人区是随着时间的推移逐渐发展、成熟起来的，其背后有市政、环境、人文等多种综合因素，而不是规划的结果。这里的豪宅并不仅仅是上千万元的别墅，还有一些豪华公寓，住宅结构相当多元化。 　　富人区的“方位感” 　　张国正还认为，“富人区”首先必须具备优越的地理位置。 　　在成都，说到富人区自然在城市以西、以南。“东穷、北乱、南富、西贵”，这也许是给本地人向外地人介绍成都最简洁有效的描述。 　　在过去，“西贵”主要是指杜甫草堂和浣花溪一带。那里是成都市内自然风光与人文底蕴结合得最好的宝地，又是曾经省委省政府官员的“官邸”集中地；而成都以南，自古市肆云集，商业繁荣，是富豪之家的首选之地。成都第一个真正意义上的富人区便是诞生在这片――桐梓林片区，仅在10年之间，从以锦绣花园为代表的第一代富人区，到一系列高档楼盘纷纷落户，逐渐奠定了成都富人区的“南富”地位。成都新兴精英和外地精英云集于此，众多的领事馆，外资企业也都在那里。 　　不止成都，新时期北京富人区的分布也带有这样十分鲜明的“方位”特征。如果你是知识精英，那么背靠中关村的万柳当然是最好的居所；如果你是财富精英，那么选择与中央商务区比邻而居更为合适；如果你是明星大腕，那么毫无疑问应当关注狗仔队云集的郊区别墅区。 　　位于温榆河畔的中央别墅区，是北京曝光率最高的别墅区。这里不但是北京四大水系中唯一一条四季常流的天然河，且距离首都机场仅数公里，这样的位置自然吸引了众多整日奔忙于机场和住地之间的明星大腕们，成为演艺界人士的圈子所在。比如，温榆河畔的晴翠园别墅便是因为王菲的购买而闻名，王菲的好朋友赵薇也住在这里。男演员们则扎堆住在位于北四环与京承高速路交叉点的碧海方舟，吸引了葛优、陈道明、陈宝国等明星的入住。 　　“以价格而论，现在的北京可以说是豪宅遍地，但真正的富人区则并不多。”北京一名资深地产专家认为，“规模价值而非价格才是富人区的基础要素。所谓择邻而居，富人区最重要的要素是你选择和谁住在一起。” 　　奢侈的烦恼 　　对于富人区而言，所谓的配套完善，不仅是指配套的内容齐全，还指配套的档次要适应区域中居住生活人群的日常要求。像文化沙龙馆、滑雪场、雪茄吧、高尔夫球场、私人会所等具有特色的高档文娱场所，都已经成为富人区的标志。 　　除了生活设施配套，文化资源的日益