中小房地产企业融资方式与结构优化研究.doc

中小房地产企业融资方式与结构优化研究 摘 要 随着我国经济建设的全面发展，房地产业无疑是我国经济建设的支柱产业之一，同时，随着我国居民生活逐步进入小康水平，房地产业也得到快速成长，从而全面的推动了我国经济的持续增长，房地产开发需要投入大量资金，其属于资金密集型产业，因此如何解决房地产业的融资难题，是推动该产业健康发展的首要问题，而最近几年，国家持续推行房地产调控策略和货币政策，导致习惯于宽松融资环境的房地产市场出现了融资问题。 本论文对房地产行业融资的一些相关理论进行了详细介绍和回顾，同时叙述了我国一些小规模房地产公司的发展状况和特点，其次，对我国房地产行业的主要融资手段和融资构成状况做了进一步的分析和调查，同时研究影响该行业融资的一些主要原因，并给出合理的解决措施，最后，例举一个房地产开发案例，并对该案例的融资问题进行详细分析和研究，最后提出一个解决方案。本论文最后将提出一些关于房地产行业融资方案和融资结构优化的具体建议，相信这些建议能够有效的解决一些房地产行业的融资难题，并为相关理论提供一些依据。 【关键词】 中小房地产企业 融资方式 融资结构  目录 1 绪 论 3 2我国中小房地产企业企业融资情况分析 5 2.1我国中小房地产企业融资现状 5 3.2我国中小房地产企业的主要融资方式 5 3.3中小房企多种融资方式分析 8 3.4我国中小房地产企业融资现状 9 3.4.1融资渠道单一 9 3.4.2银行信贷占融资比例过高 9 3.4.3外资引入渠道不畅 10 3.4.4普遍缺乏长期稳定的资金来源 10 3.5我国中小房地产企业融资结构不合理的原因分析 10 3.5.1宏观原因分析 10 3.5.2微观原因分析 11 4山西A房地产公司融资案例分析 11 4.1山西A房地产公司简介 11 4.2山西A房地产企业融资现状分析 12 4.2.1房地产企业的资源和能力分析 12 4.2.2该房地产企业的融资来源分析 13 4.2.3山西A房企融资结构不合理的原因分析 14 4.3公司融资结构优化建议 15 5优化我国中小房地产企业融资方式与结构的对策及建议 15 5. 1关注国家宏观政策和法律法规 15 5. 2构建多层次资本市场和融资方式多元化 16 5. 3构建中小房地产企业发展的支持体系 16 5. 4鼓励中小房地产企业进行融资方式创新 17 5. 5提高中小房地产企业自身素质 17 6 结论 18 参考文献 19 1 绪 论 上个世纪八十年代，在北京成立的北京市开发总公司是我国房地产行业兴起的标志，房地产行业经过几十年的发展和壮大，现今已成为推动我国经济发展的重要行业，并且该行业仍在高速的发展。其取得的成就是其他行业望尘莫及的。具相关部门的调查研究表明，2102年我国房地产开发总投资超过了七万亿，占国家经济总产值的13.82％，其年增长速度达到16个百分点。同时总销售额超过了六万四千亿，而年增长速度也达到了十个百分点。而过去在没受到政府调控影响的那几年，其发展势头更加猛烈，因此，可以看出房地产业对我国经济建设的发展起着不可替代的作用，该行业的稳定健康发展，关系到我国经济发展的稳定和繁荣。 由于房地产的开发，需要投入大量的人力物力，同时开发规模一般都比较庞大，且建设周期长，投入资金量大，在一定程度上属于资金密集型产业，因此房地产业的融资问题是该行业最重要的问题。就我国而言，房地产业的资金来源主要是向银行借贷，有关人士就指出，我国的房地产开发所需资金有60％都是由商业银行直接或间接提供的。 房地产业是与老百姓生活密切相关的行业，由于其投资规模庞大，建设周期长，项目开发中存在不可预知的潜在风险，因此该行业也是高风险行业。房地产业在我国经过几十年的发展，目前已成为我国国民经济的重要组成产业和重要的投资行业，其不仅推动了我国的现代化经济建设的发展，也带动与其相关的行业的发展，从社会效益角度看，房地产业的迅速发展，极大的改善了我国居民的生活条件，同时增加了我国社会就业率。总得来说，房地产业作为我国经济的总要组成部分，其快速发展能够为我国经济增长提供强有力的推动力。 2我国中小房地产企业企业融资情况分析 2.1我国中小房地产企业融资现状 房地产行业的融资，是一个复杂过程，其定义从广义方面来说，是指在房地产的投资建设、销售和投资清算中，通过资金流动、借贷等方式筹备期运作资本的一系列融资过程。从狭义上来讲，是指房地产开发商通过向银行信贷和资本市场筹资等方式来获取的运作资金的总和。 随着我国经济建设全面发展，房地产行业已经成为我国经济增长的主要动力，同时房地产业的开发规模庞大，建设周期长，这就客观上要求其开发需要大量的资金投入，但有时会存在开发企业无法筹备足够资金的情况，这些问题极大的影响了我国房地产行业的发展，同时