惠灵顿房产投资中易犯错误全解析【异乡好居】教案.pdfVIP

惠灵顿房产投资中易犯错误全解析 【异乡好居】 惠灵顿 ，新西兰首都 ，所有来过惠灵顿的人都深知这句流行语的真实含义 ： “晴天的惠灵顿是美到没法比的。”除了居民都很友好 ，“路不拾遗、夜不闭户” 的治安环境、景色美、纯净无污染 ，它的居住成本、房屋价格、通勤时间以及全 年气候等方面都让惠灵顿排名当仁不让 ，多次被评为 “全球最宜居城市第一名 “， 这些优势也促使了越来越多的华人到惠灵顿买房安家。今天 ，小居 （Uhouzz 异 乡好居 ）和大家聊聊投资惠灵顿房产过程中 ，最容易犯得 10个错误。 1、买在错误的位置 提到买房 ，首先要讲的就是 ：Location ， Location ，Location。 因为位 置决定了房产本身以外的一切。有些人在上一次房产危机之前买的房 ，价格到现 在都还没有涨回来。而这些房产价格跌得快 ，涨的慢的主要原因就是位置不好。 对于房产投资来说 ，选好位置尤为重要。 2、不明白自住与投资房的区别 由于惠灵顿房价高涨的缘故 ，投资房更多的是以小户型为主。自住房的游泳 池会让你很开心 ，但是投资房的游泳池高昂的维护费用却会让租客望而却步。 投资者应该明白 ，买了自住房并不意味着他就了解了租房市场的需求了。投 资房首先要满足的是租客的需求。 3、只在市场火热的时候才关注 很多人决定加入惠灵顿房产投资者的大军是因为看到了房价在上涨。然而 ， 房产投资的根本就是 Buy and hold ，在上一次房产危机之后 ，那时候是入市的 最佳时间。当房价已经上涨 ，房市已经火热 ，已经迟了。 4、不做足够的调查 最近几年来 ，太多的投资客高价购买了漏水房。还有一些人买了 Lease Hold 的投资房却不看 Lease 的条款。也有很多投资者表示 ，时间不等人 ，好房不等 人。但是 ，这些人通常只是被火热的房市冲昏了头脑 ，只是想赢得拍卖。 5、不能妥善管理物业 仅有一小部分投资者能够自行管理好投资物业 ，很多投资者不能及时收租 ， 也有很多不知道如何处理有问题的租客。 很多投资者说 ，租客人很不错。但是后来拖欠房租一直拖欠了 2000刀 ，才 想起来去催帐。这一切都已经太晚了 ，长期看来这些都是无法挽回的损失。 6、认为融资只关于贷款获批 获得贷款的批准 ，只是融资的第一步 ，如何规划还款 ，是本息一起还还是只 还利息 ，是固定利率还是浮动利率。都是需要考虑的问题。 很多人在贷款获批后面临极大的还款压力 ，对于投资者来说 ，永远不要贷房 租供不起的贷款。 7、不获取建议 投资者可以通过获取建议避免犯别人已经犯过的错误。每一名房产投资者都 需要一名在房产投资上有很多经验的会计指导自己。 通常 ，当地的房产协会能够提供很多帮助。很多投资者双手合十向天祈祷一 切如愿 ，然而却不肯咨询律师和会计获取真正有帮助的建议。 8、不了解风险 投资者很容易盲目的相信 ，房价一直会涨下去。尽管几率不大 ，但是投资者 应该明白 ，风险是确实存在的。 比如说最常见的杠杆 ，投资者付出 30万纽币 ，就可以贷款购买 100万的物 业 ，享受 100万物业带来的增长 ，总体 30%的增长 ，相当于本金 100%的增长。 但是下跌的时候 ，总体下跌 30% ，将另投资者失去本金。 9、不关心数字变化 很多人花几十万购买惠灵顿房产 ，却不愿意做任何的数据分析。很多人不考 虑现金流的状况 ，交易后财务状况会如何 ，未来是否会有潜在的费用等问题。 很多人不知道怎么计算租金的毛收益 ，也不知道怎么计算物业的净收益。 各种支出很容易让本来以为的正现金流变成负现金流 ，长期看来就变成了 一个无底洞。这些人看起来通常有很多物业 ，但是这些物业并不能产生直接收入。 10、迷信房产投资可以解决所有经济困难 很多投资者毕竟还是太年轻 ，有时甚至很幼