购物中心业态承租条件汇总.doc

购物中心各业态承租条件汇总（租金、租期、装修期、租约） 各个行业承租情况如何，影响购物中心租金的主要因素有哪些，购物中心租赁条件的制订要领是什么？下面我们对22个行业承租情况进行统计，并为大家介绍购物中心租赁条件的制订要领，希望对大家有帮助。 各行业承租条件统计表　 由于调查样本有限，以上为不完全统计结果，仅供参考。 　　所有指标仅为各行业商户普遍承租特征，不排除个案的较大差异，商户具体楼层安排会因为商户品牌档次、面积大小等要求而有灵活调整； 　　租金数据为实用面积计价，为商户现时的合同期执行价(调查时段截止至2003年1月)，参考时请注重时效性。 　　二、影响大型购物商场租金的主要因素 　　1)商铺面积 　　承租大面积的商户一般是主力商户，例如超市，承受租金单价较低;而承租小面积单位的租金单价较高。 　　2)商铺的位置 　　每一楼层中，靠近主入口处、主通道附近或电梯两侧的位置一般租金单价较高。而在拐角处位置的或不在主通道上的商铺租金单价较低。 　　3)品牌知名度 　　品牌知名度较高的，已被消费者所认识，会吸引一定的人流，在众多的商户中有一定的影响力，对于整个商场来说，引进这样的客户会带来连锁反应。例如国际一线品牌一定是安排首层位置，一般会以比较优惠的条件承租。 　　4)主力商户/龙头商户 　　每一楼层中的主力商户会直接影响周边的其它商户。如果主力商户的档次定的是比较高档的，周边的品牌商户也应与其一致并安排在该主力商户的周围。由于主力商户一般承租的面积都比较大，租金单价相应会较低，在其周围的商户受惠于主力商户，租金单价相对较高。 　　5)行业 　　适当的商户组合及业态齐全有助于提升租金的收益。由于每种行业承受的租金不同，所以要根据楼层及商户承租能力而确定租金。如服装行业比较灵活，加上承租能力高，一般会放在商场较佳位置。 　　6)商铺的格局 　　商铺门面的宽窄、深度、形状，或是否有柱子，都会直接影响到租金的高低。 　　7)消费者的购物习惯 　　消费者购物可分为有目的性和无目的性。例如，酒楼、娱乐中心等商户承租能力较低，且消费的客户是有目的性，可安排于较高楼层，提高租金收益。 　　三、购物中心租赁条件的制订 由于各行业的经营手法及投入资金不同，租约期及装修期亦有很大的差别，具体内容见下表：　 　　此外，除租约期及装修期外，还需考虑其他租约条款。 　　 family 7 being killed there. Zhu Xi forces, hundreds of people were killed and 19 captured fighters of their respective Corps Youth pioneers, opening of a temple by the Japanese military in ocean a thick wire through the Palm of each hand, pulled a long, red with the blood of the Earth. The face of the enemys power, captured 19 young men and women, none have ever been intimidated, no yield. Escort of the Japanese captain, kept shouting vicious Zhu Xi forces, an enemy of the Imperial Army, big bad! Japan helps you build a new order in East Asia, you see, as long as you repent and regret, in favour of Japan-China goodwill, is overkill. Enemy of 18 year old twin sisters are hypocritically surnamed Yao said: our youth, a lot of things are waiting for you, how can you quickly leave the world. In the face of enemy threats, seduce, 19 soldiers die, shouting: down with Japan imperialism! long live the nation! Ictus of times, fell to the enemy under the butchers knife. 　　He (she)