购物广场客问.doc

华汇购物广场项目答客问 一、项目硬件及规划 “华汇购物广场”的开发商是谁？运营管理是谁？ 答：开发公司是滕州市华汇投资置业有限公司；滕州市华汇投资置业有限公司由山东汇丰园房地产公司与山东华隆集团共同出资成立的专业以商业地产开发、经营为一体的地产公司；运营管理由滕州市华汇购物广场有限公司负责，该公司由滕州花卉投资有限公司和北京三和商业管理公司共同成立，以北京管理公司为主导进行后期管理工作。 “华汇购物广场”的承建商是谁？ 答：承建商是山东振兴工程建设公司， “华汇购物广场”的规划设计是谁？ 答：规划设计是深圳汇雅环境艺术设计有限公司及杭州天际线形象策划设计有限公司； “华汇购物广场”开业时间是什么时候？ 答：暂定2009年11月份；具体根据工程进度情况在最终确定； 墨子像移到什么地方去了，会移回来吗？ 答：滕州市振兴公司预制场，可能会移回来，最终由政府有关部门进行确认。 “华汇购物广场”的使用年限多长，自什么时候开始计算？ 答：40年，自2008年9月5日-2048年9月4日至。 二、区位 “华汇购物广场”的位置在哪里？该区域在滕州市具有什么样的明显特征？ 答：华汇购物广场位于滕州市火车站站前广场，是滕州市人流量最大、市民关注度最高、商业最繁华、经营业态最全、商业消费最集中的区域。是滕州市现在和将来商业的核心； 滕州市核心商圈的租金水平如何，商业现状如何？ 答：滕州市大同路以西，荆河路以北，善国路以西，杏坛路以南区域经过几十上百年的商业沉淀，终于演变成今天的滕州核心商圈，区域内各项租金水平也是滕州最高的；大同路租金区间：2.1元/㎡/天至3.08元/㎡/天；新兴路步行街租金区间：2.6元/㎡/天至3.5元/㎡/天；西关街租金区间：1.5元/㎡/天至2.5元/㎡/天；府前路租金区间：1.1元/㎡/天至3.5元/㎡/天；淘宝街租金区间：1.1元/㎡/天至2.3元/㎡/天；餐饮一条街租金区间：1.7元/㎡/天至2.4元/㎡/天 “华汇购物广场”周边主要有哪些商业，其经营状况如何？ 答：在项目周边有银座一店和二店、贵诚、时代超市、华联超市、新兴路步行街等大型商业，他们共同组成了滕州商业的核心；其经营状况以银座最好，贵诚次之，时代、步行街、华联均依次弱于前一商业体； “华汇购物广场”位于那一层？ 答：位于站前广场地下一层，包括大同路自府前路至荆河路段地下一层部分； 大同路及各主要街道的人流量是多少？ 答：大同路每日人流量约为8万人/天，荆河路7万人/天、平行路6.3万人/天、府前路6万人/天、杏坛路5.4万人/天、步行街2.7万人/天；善国路6.4万人/天； 滕州火车站每天上下列车是多少？带来的人流是多少？ 答：滕州火车站每天上下列车各是12列，日均人流量为2450人左右； 火车站汽车总站有几路公共汽车？分别是那些？ 答：滕州火车站旁的汽车总站共有12路公共汽车在此发车，分别是2路（火车站-鲁化技校）、3路（火车站-前梁）、6路（火车站-北辛路-火车站）、8路（火车站-滕国古城）、9路（火车站-政务中心-火车站）、10路（火车站-王开医院）、12路（火车站-善国中学）、13路（火车站-王庄-火车站）、15路（火车站-南环城-火车站）、16路（火车站-王开医院）、18路（火车站-二中新校-火车站）、21路（火车站-十六中）； “华汇购物广场”东南西北各区域的客户是如何引导的？ 答：华汇购物广场在项目的四周均设有电梯通道（共七步电梯）；其中在项目东面大同路东有6个出入口连接主要的商业及路口，北面的客户可以通过府前路和大同路路西南洋百货两个出入口进入，西面有2个出入口连接火车站及其两面建筑物；南面分别在荆河路与大同路交汇东北角、广场正南、广场西南、广场中央等有4个出入口引导客户进入； “华汇购物广场”客户主要是从那几条路过来？ 答：华汇购物广场客户主要来自于三个方向，分别是荆河路、府前路及大同路三条滕州最主要的交通及商业要道，各路段在项目周边汇聚，形成了强大的凝聚力。 为什么地面没有商铺而全部都在地下？ 答：因为地面作为滕州市主要的广场之一，承载着滕州重要的历史责任和使命，地面将主要作为市民休息、娱乐、公共聚会的好地方，并具有举办大型的展览、举办大型公共活动的功能；就像一个吸铁石一样，吸引滕州市民前来观光、息栖； 建成后的大同路宽度是多少？ 答：大同路修好后和之前的宽度一样都是26米。 周边地区的停车位有多少？主要集中在那个区域？租赁价格是多少？ 答：项目周边停车位约1000个，主要集中在问天广场及步行街南北段，其售价在10-12万/个之间，租赁价格在150-180元/月左右； “华汇购物广场”的