香港应否实施商舖租管.PDFVIP

B 7 文匯財經 論壇 ■責任編輯：黎永毅 2013年2月19日(星期二) 山西省政協委員、特許測計師、中國房地產估價師 張宏業 百家觀 點 香港應否實施商舖租管？ 繼2011年後，龍年也是本地旅遊業豐收年頭。根據香港旅遊發展局數字， 管，而香港有關住宅租管及租住權保障早於 算、統一採購等，增加收入並減低經營成 到邊陲地區，既能有效平抑傳統商業區地段 1998年和2004年被陸續廢除！香港政府實行 本。 租售價，也可創造大量就業機會。在今天內 2012年整體訪港人次達4,842萬，比2011年再上升16%，其中來自內地的訪 住宅租管主要眼在安居是民生重要元素， 地與本港矛盾日益加深之中，這未嘗不是 港旅客高達3,491萬人次，較2011年再上升24.2%，說明內地旅客訪港比重按 是穩定社會主要手段，但商舖租金高低則只 其實商舖租售價上升狂潮都是源自供應量 「雙贏」方法。 年繼續上升。「過夜旅客」佔整體訪港旅客48.9%，約2,377萬人次，較2011 影響本土營商環境。本港歷來奉行自由市場 長久不足，並且「自由行」吸引大量外地名 經濟模式，並且行之已久運作良好，雖然旺 牌進駐而將水平不斷搶高。如特首在施政報 香港是從一個小型漁港，慢慢地依靠本 年增加6.5%，並估計2012年的「與入境旅遊相關的總消費」已達3,065億港 區店舖租金持續高企，但沒有出現大量空置 告中提倡，政府應積極研究開拓其他商業中 土人歷代奮鬥精神打造成今天的「金融、 元，較2011年增加16.5%。 現象，商舖轉租只屬行業更新對整體經濟非 心如大嶼山、新界東北和內地與香港跨境地 商貿、旅遊」亞洲都會，請各界人士繼續 壞事。 帶，以公眾資金先興建龐大「地區性」購物 發揮「獅子山下」創業精神，背靠強大祖 興旺旅遊業自然拉動了本港零售業快速發 肆、中西藥行、服裝店、連鎖式超市等等唯 中心，提供良好公共交通網絡和充足停車 國的力量，再為香港締造另個「黃金十 展。其實自2003年中央批准開通「個人 有轉戰次級商業地帶如灣仔、北角、油麻 遊」，內地旅客累計訪港人已突破1.5億，以 地、西環、大角咀、各大新界市鎮中心區， 在自由市場經濟運作下，業主會因為高企 位，然後將附近土地招標給大財團發展其他 年」，成為下代中國香港人「安居樂業」 「自由行」身份來港為7,850萬人次，佔內地 繼而拉高次級商貿區租金。就連領匯和房協 「入貨價」而提高租金，但租客同樣會計算 購物設施和旅遊項目，期望可以分散購物者 之地。 人訪港總數的一半。來自政府差餉物業估價 商場都受惠，領匯商場的2005年平均呎租 自身的承受能力去承租，如果租金到達太高 署資料，2012年9月港島區零售租值每平方 205元升至2012年年中的358元，升幅達 水平沒有租客可以負擔，業主在空置六個月 米1,656元，1999年則為821元，升幅102%， 74%，不少街坊小店/酒樓捱不住貴租而被 後自然會「投降」去減租。當同區租金「見 同區零售商舖售價每平方米426,726元， 迫結業。 頂回落」後，售價會「拾級而下」。這個市 1999年則為197,841元，升幅116%。又根據 場調節機制素來運作暢順，相比政府「硬性」 兩大國際性代理行統計，香港去年第四季以 在領匯已翻新旗下16個商場中，起碼有 干預更加有效。